土地房产(浅谈土地性质及使用年限、房屋性质)

今天我们聊聊在开发商购买新房时需要注意的事项。开发商售楼处或体验中心的置业顾问有时候会这样给我们介绍他们的房子，我们这里有高层、洋房、商业、公寓、酒店式公寓、合院、别墅、商墅，您想买个什么样的房子？当然也可能只介绍其中的几种。这些名称都是行业术语，那么对于我们普通购房人如何选择呢，这里从法律角度给大家介绍两个关注点，从法律角度判断这些产品，是否属于您所需要的房屋。

第一点：先看土地性质，咱们国家对于国有建设用地按照用途施行分类管理，比如住宅用地中的二类住宅用地R2，建造的房屋主要是高层住宅或洋房住宅，按照片区控制性规划要求，政府除需要配套水、电、路、通信等市政基础设施外，还需要配套幼儿园、中小学、文化、体育、商业、卫生等公共服务设施，以满足人们的居住和文体育等配套需求，并且这类房屋的水、电、气、暖执行居民价格，价格优惠；如果商业用地，例如B1，建造的房屋主要是商铺、商场、超市、饭店、宾馆等，政府根据商业需求建设相关基础设置和公共服务设施，也有开发商使用商业用地建设公寓、酒店式公寓等产品，虽然可以满足居住需求，但其配套不同于住宅；

第二点，根据土地出让使用年限，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权的最高使用年限，居住用地不超过70年，商业、旅游、娱乐用地不超过40年，通过土地出让使用年限也可以区分住宅或商业；

上述两点比较直观，您可以比较容易判断，是否是您需要的房屋。购买房屋时一定甄别清楚，避免遭受不必要的损失。