“借名买房”，这些法律风险不容忽视 | 以案说法

生活中，基于购房资格、贷款问题等原因，借用他人名义购买住房时有发生。然而，“借名买房”之后，很容易引发房屋产权纠纷。11月7日，记者从郑州市中原区人民法院获悉一起因“借名买房”引发的诉讼。此前，丁女士以奶奶刘老太的名义购买了郑州市中原区的一处房产，房款及后期所有税费均由丁女士出资。2020年5月，丁女士的奶奶刘老太去世，这一套房产的归属权也成了难题。在咨询房管局等有关部门后，丁女士也没有找到切实有效的解决方案。无奈之下她将其他三名继承人起诉至郑州市中原区人民法院，要求法院确认房屋所有权归其所有，三被告协助将房产过户登记至自己名下。法院经审理查明，刘老太作为买受人签订《商品房买卖合同》，购买中原区某房产一套。当天，刘老太出具《声明书》，主要载明：“以本人名义购买中原区某房产，由孙女丁女士出资购买，实际购房所需费用200160元及后期所有税费均由丁女士出资承担，本人承诺配合丁女士完成后续房产过户及相关手续的办理。”在其他证据材料中，同样证明刘老太认可涉案房屋系丁女士出资购买，因当时有限购政策，所以以刘老太名义签订购房合同。法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据予以证明。本案中，原告提供的证据显示，不动产登记机关将涉案房屋的权属登记在刘老太名下，是基于刘老太与房地产公司之间合法有效的买卖合同，因此该物权登记合法有效。丁女士无法以其与刘老太之间的约定否定物权登记的效力，故对原告要求确认房屋所有权归其所有的诉讼请求，法院不予支持。关于原告要求三被告协助办理过户登记的诉讼请求，原告提交的证据显示，房屋实际出资人是原告丁女士，刘老太同意配合原告丁女士完成房产过户及相关手续，证明双方实际形成了房屋归属合意，丁女士有权要求刘老太配合将房屋过户登记至其名下，现刘老太已去世，其继承人应在涉案房屋具备过户登记条件时，协助原告办理过户登记手续。最终，法院依法判决三被告在房屋具备过户登记条件之日起30日内协助原告丁女士将房产过户登记至原告名下；驳回原告的其他诉讼请求。承办此案法官提醒，“借名买房”虽然在一定程度上能够满足特定需求，但其中的法律风险不容忽视。一方面，购房协议可能会被认定为无效。比如：借名购买政策保障性住房，购房协议可能因侵害社会公共利益而无效。另一方面，借名买房也容易引发其他后续纠纷。对于实际购房者而言，因房屋登记在他人名下，如果“出名人”有其他债务，房屋被法院查封或是“出名人”擅自处分房屋，实际购房者可能无法追回房屋；对于“出名人”而言，一旦实际购房者逾期或无力偿还贷款，那么“出名人”作为名义上的贷款人将承担相应的责任，个人征信还可能受到不良影响。责编:史健 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监审:万军伟