多地商业房贷利率进入“2”时代

湖北日报全媒记者 王艳华10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，5年期以上LPR降至3.6%，这是LPR年内第三次调整，也是降幅最大的一次。今年2月和7月，5年期以上LPR从4.2%分别调整到了3.95%、3.85%，加上本次下调，LPR已经累计下调60个基点。对于存量房贷借款人来说，叠加10月25日统一调降存量房贷利率到LPR-30个基点，很多人的房贷利率降幅可超过1%。本次调整后，这也是武汉商业房贷利率首次进入“2”字头。武汉首套房利率将降至2.9%、二套房利率将降至3%附近。以商贷100万、贷款期限30年、等额本息还款为例，每月可以减少345元利息，总共可以减少124200元利息。随着新一轮LPR下调，全国多地的商业银行房贷利率将步入“2”时代。有专家指出，商业性个人住房贷款调整后，后续公积金贷款也有了调整空间，将整体进一步降低居民购房成本。LPR下降将进一步降低企业和居民融资成本，促进投资、拉动消费。10月以来，一系列利好政策强力拉动房地产市场回暖。12日，国新办新闻发布会上提出稳定房地产市场在内的一揽子增量政策，将叠加运用地方政府专项债券等工具支持房地产。另外，调整住房限购政策、降存量房贷、降低首付等一系列楼市“大礼包”也纷纷落地。近期房地产行业的政策利好，不仅直接带动市场行情回暖，也传递到了股市。从9月下旬以来，房地产指数和房地产ETF的K线图持续保持上扬姿态。“我现在也开始买建筑材料相关的股票了。”老股民朱琦认为，地产、建筑行业股正在筑底回升，市场占有率在这个过程中会向优质的头部企业集中，未来这些企业会获得定价权。为什么这次LPR下调幅度比较大？东方金诚首席分析师王青分析称，近期银行存款利率较大幅度下调，与9月MLF操作利率大幅下行30个基点，以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。10月18日，国有大行牵头开启今年第二轮存款挂牌利率下调。其中，活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和五年定期存款利率均下调25个基点。调整后，一年定期存款利率为1.10%，三年和五年定期存款利率为1.50%、1.55%。国有大行存款利率进入“1”时代。