绿化容积率(什么叫容积率绿化率和建筑密度)

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

绿化率是指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率，绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例，是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

容积率越大越好还是越小越好?

1、容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，其算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。容积率越高土地的利用率就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。

2、但是小区项目容积率越高，对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

3、同时，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

4、此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

5、当然，容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

在购房过程中，我们会遇到许多专业名词，这些词对于外行人来说是非常陌生的，例如容积率、绿化率以及建筑密度等等，很多人都不明白是什么意思。那么，下面小编就带大家一起来了解了解什么叫容积率、绿化率和建筑密度以及容积率对居住有什么影响。

什么叫容积率、绿化率和建筑密度

容积率是楼盘总建筑面积和规划面积两者之间的比例，而绿化率是建设用地面积和规划绿地面积之间的比例。还有建筑密度就是楼盘的覆盖率，它所指的是楼盘基地面积和规划面积两者之间的比例。

容积率对居住有什么影响

1、人口密度

一般来说，小区的容积率如果过高，那么其人口密度肯定就相对比较大，这对小区公共设施有很多的影响，例如健身场所、电梯以及消防通道等，受到的压力就会比较大。

2、安防问题

对于容积率高的小区来说，人流量肯定也大，这就对安防方面会有所影响。因为人员出入多了，外来人员会比较容易混入其中，降低了小区的安全系数。因此，对于容积率高的小区来说，必须要注意安防系统，要加强小区监控设备，同时还需增加小区巡逻人员，这样才能确保住户的安全。

3、内部规划问题

容积率高的住宅会对内部规划有所影响，因为土地使用率会提高，这就代表小区内的绿地以及公共设施等会减少，从而影响到居住的舒适度和生活环境，例如楼间距太小、车位不足、绿化面积太小等等。

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