多家券商称房价现“止跌”迹象 地产股强势上涨

11月5日，A股和港股的房地产股表现强劲。A股开盘后，Wind房地产指数涨幅达到3.55%，102只成分股中有97只上涨。华夏幸福、云南城投、海南高速等8只个股涨停，北辰实业、衢州发展、绿地控股涨幅超过9%。

从个股来看，华夏幸福此前已连续六个交易日涨停；世联行则连续五个交易日上涨。港股方面，Wind香港房地产指数上涨1.63%。景瑞控股涨幅达50%，北京北辰实业股份上涨13.41%，弘阳地产、融创中国等多家公司涨幅超过6%。

多家券商发布研报认为，房价出现“止跌”迹象，商品房成交面积超出季节性回升。华泰证券报告指出，10月领先指标显示房地产市场活跃度显著修复，房价开始止跌。9月以来，地产政策组合拳对市场的提振效果显著，新房和二手房网签成交面积同环比显著改善，复苏势头未减。贝壳研究院数据显示，50城二手房带看指数创出2023年小阳春后的新高，新房案场指数也有所上升。反映业主端挂牌价动向的二手房市场景气指数创下新高，成交价相较挂牌价的折价幅度缩小，二手房价格环比上涨。

自9月以来，政治局会议和一系列政策为房地产市场注入了强心剂，各部委协同有望加速市场预期修复和量价企稳，有助于地产板块估值修复。国盛证券指出，30大中城市商品房成交面积大幅回升，土地成交溢价率下降。民生证券认为，重点23城涉宅用地推出和成交规划建面月度环比再次提升，土地拍卖规则持续优化调整。财政部明确提出允许专项债券用于土地储备、收购存量房以及优化税收政策，这些措施将有助于化解库存房源风险，推进地方政府保障房房源筹集工作。