万科前10个月销售2025亿元，10月单月销售额环比增两成 楼市回暖信号显现

机构预计，今年房企亏损程度可能减少，2025年业绩有望回正。受益于新政利好和房企促销力度加大，10月全国楼市销售出现拐点。据克而瑞研究中心发布的数据，10月单月百强房企销售操盘金额环比上涨73%，同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。中指研究院数据显示，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%，结束了连续19个月的同比下降趋势。

截至三季度末，百强房企的业绩规模仍处于历史低位。据克而瑞研究中心统计，1—9月，百强房企实现销售操盘金额为26338.2亿元，同比下降36.6%。在利润方面，A股上市房企盈利压力持续存在，超过五成房企仍处于亏损状态。

东莞证券研报认为，在房地产优化政策持续发力下，行业基本面探底信号逐步增强。随着前期高价拿地项目的逐步消化，未来结算业绩或将好转，计提减值也可能缩减。该机构预计，2024年全年行业业绩亏损程度相比2023年或能减少，2025年业绩有可能修复得以回正。

回顾2024年1—9月，上市房企业绩普遍不佳。据Wind数据，截至10月31日，A股共有112家房企发布了三季度业绩报告。其中，前三季度营收实现同比增长的房企共32家，占比不足三成；营收同比下滑的有80家，占比超七成。万科A、保利发展和绿地控股三家房企营收额超过千亿元，另有20家房企营收额超过百亿元。

盈利方面，112家A股上市房企中，前三季度归母净利润为负的房企共57家，合计亏损额为523.68亿元。万科A亏损最多，亏损额为179.43亿元。与此相对应，前三季度55家房企实现盈利，归母净利润总额合计约为318.84亿元，盈利在10亿元以上的共10家，保利发展以78.13亿元稳居第一。此外，前三季度归母净利润实现同比增长的房企共31家，增幅最大的是天地源，同比增长2604.6%；共47家房企归母净利润同比下滑幅度超过50%，其中深振业A净利润降幅最大，金地集团位居第二。