北京二手房持续回暖 成交量企稳复苏

近日，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行实地调研发现，11月以来，北京地区二手房成交量延续了10月份的复苏态势，处于相对高位。目前北京地区的挂牌量已经降到150871套，创下近几年的新低。

据多位资深中介人士介绍，北京地区二手房挂牌量在14万到15万套之间较为健康。之前一段时间，由于滞销，挂牌量曾接近18万套。现在已经逐步恢复到正常状态，市场正向好的方向发展。

记者走访了解到，目前北京多个片区的二手房成交量较为可观。虽然价格没有大的变动，但整体成交量已经企稳。许多客户是在9、10月份或更早之前带看的，到了11月份迎来了集中成交期。

从价格来看，北京地区二手房价格仍然处于相对低位，并未因成交量增加而上涨。北京市住建委官网数据显示，11月9日北京新房网签169套，其中住宅网签123套；二手房网签271套，其中住宅网签255套。

11月1日，北京市住建委最新数据显示，10月北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%。这是自“9.30”新政以来，北京10月份二手房网签量创下的19个月新高。政策调整购房资质要求与首付比例、通州限购取消等措施，明显利好刚需群体。青年刚需群体购房意愿提升，使得外围市场的向好态势更为显著。刚需型住房交易热度提升，能够推动置换链条平稳运转，使热度逐渐传导至其他片区。

根据住建部的数据，成交量增长已从一线城市扩展到更多城市。10月，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。