严跃进谈契税新政：可提振改善型住房需求，一线城市总价1000万房子或可省20万 利好中大户型交易

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，宣布多项支持房地产市场的税收优惠政策。公告规定，购买家庭唯一及第二套住房不超过140平方米的按1%缴纳契税；各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点；取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售且增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次购房契税调整政策受到广泛关注，因为契税是购房过程中较大的一类税种，减税政策带来了积极的市场反响。根据新政策，个人购买家庭唯一住房面积在140平方米及以下的，契税税率降为1%；面积超过140平方米的，契税税率降为1.5%。一线城市二套住房契税与全国保持一致。

严跃进进一步解释说，过去只有购买90平方米及以下的房子才能享受1%的契税税率，而现在购买90至140平方米的首套房也能享受这一优惠。这使得一线城市的契税从3%降至1%，其他城市则从1.5%降至1%。例如，对于价值1000万元的房产，一线城市的契税从30万元减少到10万元，减少了三分之二；而其他城市从15万元减少到10万元，减少了三分之一。

此外，对于140平方米以上的购房类型，契税税率调整为1.5%。这意味着一线城市契税从3%降至1.5%，减少了50%，而其他城市没有变化。

严跃进指出，契税下调将带来多方面的影响。首先，直接激活了中大户型房子的认购，特别是90至140平方米和140平方米以上的住房，税费成本显著降低，有助于改善型住房需求的提升。其次，利好一线城市住房交易，降低了购房成本，助力市场向好发展。最后，有利于房企和房东去库存，尤其是中大户型住房的销售和二手房挂牌量的消化。