住房交易税收新政 契税减免利好购房者

财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对个人购买家庭唯一住房及第二套住房的契税进行了调整。对于面积为140平方米及以下的家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按1.5%的税率征收。若为家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，同样减按1%的税率征收；面积大于140平方米的，则减按2%的税率征收。

专家指出，这一新政策特别有利于一线城市中计划购置二套房的人群。以往这些城市对二套房一律按照3%的标准征税，现在改为小户型按1%，大户型按2%，最高可节省2个百分点的税费。例如，如果某人打算购买一套价值500万元且面积不超过140平方米的房产作为第二居所，在旧规下需支付15万元契税，而新政实施后仅需支付5万元，节省了10万元。

为了让更多人受益于这项优惠政策，相关部门宣布，无论是2024年12月1日之后购房并申报契税者，还是在此之前购房但在该日期之后才完成契税缴纳者，只要符合条件均可以享受最新规定带来的优惠。

此外，除了降低契税外，公告还涉及到了取消普通住宅与非普通住宅分类后的土地增值税和增值税相关政策，旨在进一步减轻二手房交易负担，并保持房地产开发商的税务稳定。具体而言，在已经取消两类住宅区分的城市里，如果出售的是增值额不超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，则免征土地增值税。而对于北京、上海、广州、深圳四地，当它们也取消此类划分时，将与其他地区一样实行统一的个人售房增值税政策——即对于持有时间达到两年及以上再转手卖出的房子，将不再征收增值税。