民生宏观：房地产税收新政影响几何 政策快速落地信号明确

民生宏观：房地产税收新政影响几何

今天公布的住房税收新政体现了财政对地产的重视，尤其关注与居民购房成本和需求相关的房地产税收。从上周五部长预告到今日政策落实仅用时5天，显示出政府对此事的关注度。此外，征税面积标准上调以及普宅标准取消均指向一线城市，这可能是本轮调控的主要手段。民生宏观：房地产税收新政影响几何！

房地产交易涉及多种税费，规模较大。居民购买新房主要需缴纳契税，而二手房交易还需额外支付增值税和个人所得税，在一些城市如上海还可能包括房产税。同一价值的房产，二手交易的税费通常是新购房的两倍以上。此前，一线城市的税率较高且免征条件更严格。此次调整将契税征收区分标准从90平米上调至140平米，并取消了普通住宅标准，使得一线城市的二套房契税、住房交易增值税和个人所得税降至全国统一标准，减轻了购房者的负担。同时，这一变化也降低了房企在一线城市拿地的成本。

自1998年以来，历次重要的地产宽松政策中，税收调整始终扮演重要角色，特别是契税和增值税（或营业税）。例如，1998年至2003年间，为刺激国内需求，个人购买自用普通住宅的契税减半，并在持有一年后销售时免征营业税；2008年次贷危机期间，首次购买90平米以下普通住房的契税税率下调至1%；2015年至2016年，首套房和二套房的契税税率分别降至1.5%和2%，并将营业税改为增值税，进一步减少了税费负担。

本轮房地产税收调整的背景可以从地方政策和部委表态中看出。部分二线城市已将购房契税优惠作为放松政策的一部分，主要通过现金或消费券形式实现。取消普宅标准方面，从今年7月三中全会提出相关建议，到北京、上海积极响应，再到财政部助理表示抓紧研究，显示了政策落地的紧迫性。财政部可直接发文落实此类政策，加快了新政的实施速度。