10月杭州二手房价环比涨0.8％ 二手房市场边际改善显著

11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。

从二手房市场来看，70城二手房价格边际改善趋势显著。10月份，70个大中城市中有8个城市二手房销售价格环比上涨，创自2023年6月以来新高；3个城市环比持平，其余59个城市单月环比呈现下跌态势。具体来看，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州则下降0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，二手房价格环比降幅连续两个月收窄，短期内释放了积极信号，四季度成为价格进入边际改善阶段的关键节点。但短期来看，房价止跌仍需时间，需要供求关系逐步改善以引导价格企稳。

从城市层面看，部分核心一二线城市二手住宅价格改善明显，率先迎来上行趋势。北京二手住宅销售价格环比上涨1%居首，杭州次之，上涨0.8%，深圳排名第三，上涨0.7%。重庆、成都、上海、厦门、武汉的二手房价格也呈现上涨态势。沈阳、福州、无锡的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价格环比跌幅较大，分别下降1.5%和1.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价指数环比涨幅为正的城市有8个，均为重点城市，这说明重点城市购房政策效应积极释放，市场需求持续释放。这也意味着重点城市二手房价格反弹或回稳，成为后续楼市运行的风向标。他认为，后续其他二线城市也会加入到房价止跌回稳的行列中来。