中国房地产最困难的时期已经过去了 政策托底市场筑底

中国房地产最困难的时期已经过去了

10月17日上午，国新办就促进房地产市场平稳健康发展举行新闻发布会，涉及住建部等五部门。会议提出了两个关键措施：一是通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，以满足合理融资需求。中国房地产最困难的时期已经过去了！

然而，资本市场反应冷淡，当天上午A股龙头企业如万科A、保利发展等直接跌停，整个地产板块下跌了七八个点，带动大盘暴跌，港股内房股如融创跌幅接近30%。这表明尽管四部门提出了一些具体措施，但市场普遍认为这些措施不及预期。

本次发布会提到的100万套城中村改造目标，一些媒体将其解读为二次棚改货币化的开始，但实际上存在误解。从数量上看，上一轮棚改货币化始于2014年，每年执行的棚户区改造住房超过600万套。而此次提出的100万套改造目标主要集中在大中城市，优先在TOP30城市里筛选，小城市基本上没有机会。此外，这次改造主要是针对危房，即城市更新，不涉及开发商拍地，这也是为什么发布会后地产板块大跌的原因之一。

这一轮棚改货币化的方式集中在房票而非现金。房票是一种购房时的“代金券”，有助于锁定购房需求在本地释放。今年已有超过40个城市出台并落地“房票安置”政策。虽然房票对地方政府有积极影响，但对于有房家庭来说，失去了更多跨区域选择的权利。因此，这100万套棚改货币化安置更多是为了市场“托底”，目标是实现“止跌企稳”。