美国房地产投资意愿降至历史最低点 市场陷入停滞

美国房地产投资意愿降至历史最低点

Recherche Bay贵金属投资研究家洛朗·莫瑞尔指出，美国房地产投资意愿降至历史最低点。房地产市场和股市的低迷使消费者更倾向于储蓄而非消费。他认为，在投资者逐渐撤离房地产之际，以美元和欧元计算的黄金价格每周都会创下新高。

他解释说，美国货币体系允许通过信贷创造过程自由创造新的法定货币，而房地产市场依赖于这种信贷创造的主要驱动力之一：抵押贷款。过去50年，大多数发达经济体都采取了利率稳步下降、公共和私人债务不断增加的模式，这使得经济和资产市场在人口老龄化的情况下仍然蓬勃发展。低利率鼓励人们申请更大额度的抵押贷款，从而推高了房地产价格。然而，这种信贷量的扩张也导致流通中的纸币数量大幅增加。当房地产价格与黄金等供应有限的竞争货币相比时，价格保持稳定。充分弹性的信托制度如果运用得当，将大有裨益，因为它能让决策者在危机时期支持经济。但如果管理不善，可能会导致资产价格暴涨和通胀压力。

根据Reventure基于134年数据的分析，经通胀调整后的房地产价格目前几乎比过去130年的平均水平高出100%。当前的价格甚至超过了2006年房地产泡沫时期的价格。美国房价与家庭收入中位数之比已达到创纪录的7.2倍，超过了2022年的7.1倍和2008年房地产泡沫的6.8倍。在2020年疫情之前，这一比例为5.5倍。五年内，房价上涨了50%，而家庭收入仅增长17%。因此，住房供应持续恶化。

在美国，2023年全职房地产经纪人和经纪商的数量将降至44万人，为2014年以来的最低水平。一年内减少7.2万人，降幅为14%，为2008年以来的最大降幅。自2022年以来，全美房地产经纪人协会的会员人数减少了10万，降至约150万。7月份，待售房屋数量创下历史新低，甚至低于2020年疫情期间的水平。与此同时，抵押贷款需求处于30年来的最低水平。