降了！不少人一觉醒来每月少千元 房贷利率大幅下调

林先生一早起来就查看了存量房贷利率的调整情况，发现自己的房贷利率从4.2%降到了3.9%。同样在北京的王女士也注意到她的房贷利率从4.75%降到了3.9%。

刘波对这次利率下调感到意外，因为他去年才经历了一次下调。他在北京有一套房子，贷款192万，期限25年，最初贷款利率为5%，后来随着LPR多次下调，他的贷款利率调整到了4.5%，月供每个月减少了520元。这次存量房贷利率再次下调至3.65%，他的月供能省近千元。他表示暂时不打算提前还款，因为利差缩小，他想留一部分资金寻找新的投资机会。

张元的贷款重定价日在每年9月，她10月的房贷利率已更新为4.4%。批量调整后，她的房贷利率将从LPR+55BP降到LPR-30BP，即3.55%。

尽管这次统一将存量房贷利率下调至LPR-30BP，但每个人的房贷利率却并不相同，主要原因是重定价日不同。如果重定价日是每年1月1日或每年11月1日至次年2月19日，则执行LPR值为4.2%，本次调整后存量房贷利率将调整为3.9%。如果是每年2月20日至7月21日，则执行LPR值为3.95%，调整后存量房贷利率为3.65%。若在每年7月22日至10月20日之间，执行LPR值为3.85%，调整后存量房贷利率为3.55%。对于每年10月21日至10月31日的重定价日，执行LPR值为3.60%，调整后存量房贷利率为3.30%。

刘波还提到，调整后他10月的月供反而多了200多元。这是因为等额本息还款方式下，当利率下降时，首月还款额中的本金会增加，而利息分段计息，导致首月总的还款额可能增加。等到下个月全部采用新利率后，月供就会大幅减少。

部分借款人反映自己的存量房贷利率还没降，这主要是因为银行调整节奏不同。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行可能会稍晚一些，但总体上会在10月31日前完成。