李嘉诚打折抛售楼盘 8折促销引发关注

御翠园从拿到预售许可证至今已过去了一年零三个月。外界认为该项目预开盘日期一直不确定，多次宣称准备入市但迟迟未见行动。现在，它真的要开售了。

近日，和记地产集团有限公司的几位高层宣布了御翠园的金秋震撼惊喜价。此次推出的房源包括建筑面积约345平方米的城市联排，总价2620万起（均价7.59万/㎡）；观景高层建筑面积约140平方米的三房，总价1070万起（均价7.64万/㎡）；豪华三房建筑面积约185平方米，总价1390万起（均价7.51万/㎡）。这些优惠价格将持续到2024年10月31日。

计算下来，开盘价格定在了7.5万/㎡以上。这个价格相较于两个多月前宣传的均价有所下降，直接打了八折。此前，御翠园在地铁广告中提到高层总价1286万元/套起，按此推算最低售价为9.18万元/平米。更早之前，售楼员还曾表示项目将对标融创壹号院，售价预计在13万元/平米左右。

御翠园的产品规划设计是二十年前的款式，存在一些问题：产品设计老套、产权时间缩水。以185平米户型为例，进深面宽比为2.07:1，南向只有一个客厅和卧室，厨房面积过小，次卧干湿不分离，南北通透性弱。有业内人士评价其可能是北京户型最差的大平层之一。

值得注意的是，一家股东已经撤出御翠园项目公司——和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司。据资料显示，北京市聚鑫城房地产开发有限责任公司退出了该公司股东名单。入股多年后，这家老股东为何撤出尚不清楚。