西安房产(在西安怎么买房？)

房子能不能买？

1. 坚持住房不炒同时止跌回稳，在家庭承受的范围内不断优化升级住房，提高生活品质。

2. 一、如果考虑买房从以下几点分析自己的需求。

- 为什么要买房？

- 1. 首套房，小年轻结婚用，特别是农村进城老乡，进城给娃买婚房。

- 2. 住不下了，两室换三室换四室。

- 3. 为了改善学校换学区。

- 4. 外地人，延安、榆林、宝鸡等等西北人，因工作调动居住买房。

- 5. 本地外地想投资买房，想在房地产赚钱议价，过去几十年在房地产收益了的。

- 6. 现金很多年暂时不用，没地方放了买房等等。

分析：买房必须看自己家庭的需求，为什么而买房不能盲目，在自己能够承受的范围内选择能够满足多方面需求的房子，买到房子思考 3 年、5 年、10 年之后，你是否会继续换房。

3. 二、不管何种需求，先考虑选择区域(定位好自己房子的区域)。

- 1. 区域的选择是过去买房人做容易忽略的，但是又很重要的环节。

- 2. 首选每个区域的核心地带。

- 3. 区域交接带慎选！从古至今特别是 3 区交汇地带基本上是 3 不管。城市一般表现在城市环境差、交通差、学区远。

- 4. 目前各个管委会都会在各自区域以点带面发展，核心区一般城市界面好、学校好、交通好。

- 5. 以后办事落户等等可能都关系到区域。

- 6. 好的城市区域税收、土地财政管理等相对是有保障。

4. 三、区域选择好后不同需求考虑因素有差异，考虑几点：

- 1. 根据工作性质判断通勤距离(因为时间成本很大，不能因为房子过度消耗自己每天上下班的通勤距离)。

- 2. 几室的房子后期几年能否住下？

- 3. 房子周边最重要的有没有学校距离？学校距离。

- 4. 交通情况、商业情况。

- 5. 小区周边环境。

5. 四、自己的预算。

- 1. 预算。因为预算主要依赖贷款，而贷款多少取决度后期工作收入情况稳定性。

- 2. 适当杠杆即可，必须保障自己和家庭的现金流。

- 3. 给自己设置安全期，一套房安全期可以适当长点，多套的安全期最起码能够交房后就能变现，或者自己判断出手时机涨多少的年限。

- 4. 不管何种购房需求，不能因为房子严重响应家庭生活，防范意外风险的资金应对。

6. 五、选择开发商。

- 1. 在央企、国企、民企中首选央企、国企。

- 2. 首选信誉好的开发商。

- 4. 过去交付没有严重降标。

7. 六、选择带看的中介。

- 1. 可以与中介讨论交流，一旦发展这人为了佣金故意但看说不好的开发商就直接拉黑。

- 2. 中介人品第一认知第二。

8. 七、楼盘的选择。

- 1. 以满足自己最看重的核心需求，其它需求能接受的。

- 2. 根据楼盘售价和自己预算选择面积段。

- 3. 楼层选择 1-4 层等影响采光的楼层慎选，顶楼慎选。

- 4. 严重不利因素后期吵闹灰尘大的化肥池等等慎选。

9. 八、买新房还是二手房建议首选新房。

- 1. 房龄过长的二手房不选。

- 2. 周边环境差的房不选。

- 3. 没有优质学校或者距离学校远不选。

- 4. 不管是新房二手房，选择小区环境户型设置更加人性化的增强自己居住体验。