焦点房产(没想到！楼市又出现1个“很意外”的信息，房价或再次成为焦点)

文｜老墨

“房地产税可能在农村率先实施！”说真的，打一开始我就不信这种消息，但人总有好奇，我还是搜了搜。

原来这则消息出自一个名叫“宅基地收费试点城市已开启”的视频，不仅如此，里面还给了收费标准，湖南岳阳密容市：低于50平最高240块/年，超150平最高交2100块/年，超300平最高交11770块/年。

虽然岳阳根本就没有密容市，这点很假，但是中国确实存在宅基地收费的情况。

安徽滁州就曾发文，宅基地面积在1平到30平，每平收5块；面积在31平到60平，每平收8块；面积超过61平，每平收10块。

重点是每年都要交，所以这才有人和房产税画上等号。

但是我认为纯属谣言。

原因有两点，第一为什么收房产税？第二这究竟是不是城市要收取房产税的前兆。

我早就说过，现在想征收房产税就必须要解决很多问题，比如城乡房子是不是统一计算，还是分开算？统一算肯定不合适，要是分开算，税率和征收标准又是什么？还有就是征收房产税会不会抬高房价？

为什么我会担心房价？还不是在增值税上吃过亏。

那是在2020年，当时一些城市突然开征增值税，税率比房产税高多了，普遍都是5点3，也就是说你家房子值100万，那卖房的时候光是增值税就要交5万3，谁愿意自己交？

你还别说，很多人非常聪明，直接揉到房价里面，总价涨到105万3，再对外说“包税”就好了。

所以说啊，这就是变相涨价。

如果一旦开征房产税，我猜这种情况还会重演，因为它更特殊啊，一是税率低，主流观点是房产税只有1个点到1点2，大部分一年也就交万把块左右，影响倒也不大，而它真正的影响是第二点，每年都要交。

那就有意思了，到最后就是房价年年涨，这明显违背国家定调。

如何遏制房产税对房价的影响，我认为这才是开征房产税的主要难题。

所以“宅基地收费试点”根本就不是房产税，顶多就是物业费，因为它没有起征点。

举个例子，征收房产税的第一步就是统一住房系统，肯定要调查清楚你名下有几套房，这些房子在哪些城市，又是什么面积，什么时间买的等等，你没觉得这和通过收费来解决宅基地限制浪费如出一辙吗？

这点倒是和房产税有相似之处。

现在的问题是这仅仅是试点，以后怎么走待定，还是即将全国实行。

因为如果收费标准属实，那就很清楚了，只要你名下有宅基地就要交税，不管面积大小，一年最低也要交百十来块。

不过又说回来，就算在城市征收房产税也不要着急，更别说在农村了。

在这个市场环境下，可不是说你想涨价包税就能包税的，房子难卖啊，你从100万涨到105万，提前包了五年的房产税，可要是其他业主不涨呢？那你不就更难卖了吗？

逻辑很简单，一年的本息成本远高于房产税。

还是按照市场价100万来算，贷款六成就是60万，利率4个点，一年的本息成本就是3万4。

顶多就是三个月的事，你要是涨价包税，一旦三个月没卖掉，那你还不如自己不涨价呢，这不还是心理安慰吗？

还是那句话，你想买房就不要担心房产税，一是和你没什么关系，二是就算和你有关系，成本压力也不要。

对此，你怎么看呢？

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