二手房产(40城房价回到两年前，哈尔滨跌近13%，无锡、徐州和三亚等11城房子更保值)

中国经济周刊-经济网讯（记者 郑扬波） 无锡、徐州的二手房更保值？牡丹江、吉林、哈尔滨的二手房“早买早亏”？

近期，国家统计局公布70大城市11月份房价。其中，二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别下降1.2%和3.2%。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别下降3.9%和4.8%。可以看出，不论是二线还是三线城市，二手房价格跌幅都比新房大。

这70个大中城市，包括北京、上海、广州和深圳4个一线城市；天津、石家庄等省会城市和计划单列市如大连等，共31个二线城市；还有唐山、牡丹江、北海等35个三线城市。

《中国经济周刊》记者统计，有40个城市的二手房价格低于2020年，跌幅领先的城市中以三线城市居多。二手房价格指数下降前三名是牡丹江、哈尔滨、安庆，分别下跌19.7%、12.5%、10.8%。在下跌前10的城市中，有7个三线城市。

同样以2020年为基期，反观二手房价格涨幅前10的城市中，大多数以一、二线城市居多。上涨前三的城市是北京、成都、上海，分别上涨16.5%、16.1%、13.2%。作为一线城市的深圳，二手房的价格上涨仅为3.1%。

今年11月，共有11个三线城市的二手房价格高于2020年，是无锡、徐州、三亚、扬州、福州、福州、惠州、赣州、蚌埠、温州、泉州和金华。换句话说，这11个三线城市的二手房比较保值。

（11月二手住房价格上涨的11个三线城市，以2020年为基期）

在这11个三线城市中，最保值的是江苏无锡，二手房价格上涨7.6%。今年8月，无锡二手房价达到近两年来最高值。上涨排名第二的是江苏徐州，上涨4.6%。徐州二手房价格自2021年6月达到高峰后，持续下跌。从年初至今，二手房价格下降2.3%，但仍比2020年高。

在二手房价格下降的城市中，东北的三线城市居多。数据显示，牡丹江、吉林、锦州的二手房价格分别下降19.7%、9.8%、7.9%。

牡丹江二手房价格下降最多。以2020年为基数，今年11月，牡丹江的二手房价格下跌19.7%，相当于房价打8折，以一套100平的房子来算，如果房价5000元/平，现在购买二手房的房主相较2020年的房主，便宜近10万元。

责编：杨琳

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