上饶房产(上饶楼市4，下滑5%，连跌半年，旅游城市的房价遇冷，业主亏钱了)

关键词：下滑，遇冷，业主。

作为江西的北部城市，上饶的环境优美，四通八达。境内非常多旅游景点，比如三清山，婺源，江西武夷山，灵山等等。上饶是一座美丽的旅游城市，它被评为【最具幸福感的城市】。

所以，如果是考虑居住，那么不用怀疑，上饶是一个值得居住的好城市。

上饶的房价，一直维持在8千左右震荡。持续了5年之久。但是拐点很快就来了。

美如画的上饶，房价从今年开始，就出现大下滑，累计6月，半年时间跌了5%。按照全年来推算，下滑10%。这个跌幅也不小，一套百万的房子，下滑到了90万。这只是均价，不少区域的房子下滑20%。

上饶的优势与劣势都很明显。优势是环境好，交通便利，多省交界处。劣势是面积大，楼市分散，购房客外流。

那么，当下的上饶楼市是什么情况？我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7881元/平，下滑5%。

具体各区县房价如下：

信州，8676元/平。德兴，8148元/平。

上饶县，6969元/平。广丰，7428元/平。

玉山，7286元/平。鄱阳，6860元/平。

余干，5140元/平。铅山，6105元/平。

横峰，5990元/平。弋阳，5811元/平。

万年，10560元/平。婺源，8560元/平。

从房价分布图看出，有8个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布。其中下滑较大的有广丰，余干。

在2020年以后买进上饶的业主，基本上是被套。当初房价逼近9千一平，而现在房价跌破了8字头。普遍下滑15个点，算上利息，以及交易成本费，一套房亏25万是正常的。

因此不少业主感叹，亏钱了。家住上饶的姚先生，在上海上班，由于回家过年，就在上饶买了一套房子，当时没想到那么多，觉得价格可以接受，就下手了。但是上饶不是上海，看似不高的房价，但是跌起来也不含糊。

那么，上饶的楼市突然遇冷？未来的楼市走向如何？

长期得看经济发展，看人口的变化。短期看以下几点原因；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。上饶也是受到这样的影响。

加上，上饶是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年上饶的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

总结：房价调控，疫情影响，购房客外流，楼市分散，等等都是阻碍上饶楼市发展的因素，这个就是当下楼市遇冷的原因。未来的楼市走向依然是不能乐观，有许多外在因素。

因此，购房客要提供谨慎，避免像姚先生这样的，被套其中。

以上就是老北的看法，大家是什么观点？欢迎交流。