安徽房产(多重数据揭秘，这才是安徽房地产市场的真相)

近期，安徽省公布2024年上半年成绩单！

根据地区生产总值统一核算结果，上半年全省地区生产总值23967亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，增速高于全国平均速度0.3个百分点。

安徽省统计局截图

这个数字的背后，是一个个城市的奋勇争先，更是一个个产业的蓬勃发展。

近几年来，房地产行业虽然整体呈现出下行趋势，但作为国民经济的支柱行业，依旧做出了不可磨灭的贡献。今天，我们就用详细的数据，来揭秘安徽上半年的房地产市场。

NO.1丨壹

政策全面宽松，促进购房需求释放

今年上半年，安徽各地市政策全面宽松，基本上能放的都放了，从信贷、房票、以旧换新等各方面促进购房需求的释放。

随着央行年内的两次降息，包括合肥在内的大多数城市，首套房利率已经干到3.35%，部分甚至更低。之前即有消息称，芜湖某银行首套房利率将会下调至3.1%。

合肥楼市实拍图

公积金贷款方面，全省多地下调公积金贷款利率及首付，并提高公积金贷款的额度，多措并举支持公积金买房。比如合肥，公积金贷款最高可以贷到120万。

为了促进居民消费买房，政府也通过发放购房券、消费券、购房补贴等多重形式来给予购房者补贴。

当然，今年房产政策还有两大重点。其一为房票安置，合肥、六安、芜湖、蚌埠、淮北等城市均出台了类似政策；其二为以旧换新，这也是全国房地产政策的一个热点，通过鼓励房企、房产中介等帮卖二手房，促进二手房市场的流动性，增加新房市场的潜在购房需求。

除此之外，今年安徽各地的房地产市场，还相继出台了取消摇号销售、放松预售资金监管、带抵押过户等一系列利好政策。

NO.2丨贰

房企拿地谨慎，国央企成拿地主流

今年上半年，安徽全省的土地市场上，涉宅用地供应19199亩，成交14389亩。

从土地成交金额来看，合肥依然是当之无愧的第一名，成交金额高达123.54亿元。但从成交面积来看，宿州、滁州已赶超合肥，成为安徽上半年土地成交面积的前两名。

再从房企拿地属性来看，国央企正式成为拿地主力。近几年来，随着市场大环境的下行，多个大型房企遭遇重创，央企还好点，现在能够坚持拿地的全国性民企，已经少之又少。

与此同时，地方性国企，尤其是区域性的城投公司，渐渐成为拿地的主流。

那么，今年上半年，又有哪些房企在安徽拿地？按照拿地金额来看，排名前五的房企分别为安徽置地、越秀地产、伟星集团、招商蛇口、保利发展，国央企与民营房企的比例为3：2。

NO.3丨叁

新房遇冷，成交大面积下滑

再来谈谈今年上半年安徽的商品房市场：

2024年1-6月份，全省商品房销售528.56万方，同比下滑44.3%；商品房销售额785.96亿，同比下滑30.8%。

具体到各地市，今年上半年，全省14个城市销售面积同比下滑，滁州、黄山、淮南、池州等多个城市的下滑幅度都在50%以上。

NO.4丨肆

新时代豪宅、好房子、物业即将公布

文末高新提示，为了促进房地产市场的高质量发展，2024中国新时代豪宅、安徽新时代好房子、安徽省新时代好物业即将对外公布。

1、新时代豪宅：在房地产市场整体下行的大环境下，豪宅市场却走出了独立行情，表现出较强的抗跌能力。

相关数据显示，今年上半年，上海豪宅销售金额已超千亿，北京、广州、深圳、杭州等地的千万级豪宅，销量都在1000套以上。

整体来看，新时代豪宅拥有高社会阶层、稀缺性资源、楼盘千里达、区位配套优、产品质量高等特性，通过对2024中国新时代豪宅的研究，也将进一步促进高端市场的健康发展。

2、新时代好房子：随着我国房地产供求关系的重大变化，行业正逐渐向高质量发展方向转型。

从“有没有”转向“好不好”，从“有房住”变为“住好房”，建设人民满意的好房子，正成为构建房地产新模式的重要组成部分。

3、新时代好物业：作为城市管理和居民生活的重要组成部分，物业管理行业的角色和地位日益凸显。

近几年来，随着物业管理行业由传统的服务模式向更高质量、更人性化的防线发展，物业管理行业正在“管理”向“服务”转变，未来以居民需求为核芯，打造新时代的好物业，也将成为推动社区和谐、提升居民生活质量的关键因素。

NO.5丨伍

结语

第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长王仁华观点：

整体来看，受全国大环境影响，安徽今年上半年的房地产市场，依旧呈现出大面积下行的态势。

但随着政策的全面放开，大会对房地产的重新定调，房地产高质量发展还有相当大的空间。