房产 青岛(降利率、降首付比例……政策叠加，上周青岛新建住宅成交3166套)

半岛全媒体记者 于红靓 冯晶

存量房贷利率批量调整至约3.55%、二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，近期，一系列政策叠加，市场反应积极。据青岛锐理数据，上周（9月23日~29日），岛城新建商品住宅成交3166套，特别是9月27日以来，连续3天新建商品住宅成交均超500套，最多的一天——9月27日，新建商品住宅单日成交792套，数据相当亮眼。二手房方面，亦不逊色，上周成交2145套，成交面积约12.69万平米。业内人士分析，九、十月份本就是楼市销售黄金时间段，近期政策叠加利好，对楼市确实有提振效果。

存量房贷利率批量调整至约3.55%

9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

随后，多家银行发布公告，将调整存量个人住房贷款利率，拟于2024年10月12日发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

中国人民银行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。批量调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于今年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点。

首套、二套存量房贷利率均下调

此次公告还提到，为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

记者梳理发现，2023年9月，存量房贷利率曾调整过一次，当时存量首套房房贷利率多降为LPR或LPR-20BP。若该部分房贷利率约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，根据2023年12月20日公布的5年期以上LPR为4.2，则该部分房贷利率目前为4.2%或者4.0。9月20日公布的最新5年期以上LPR为3.85%，若存量房贷利率将降至约LPR-30BP，则该部分房贷利率调整至3.55%。

测算发现，批量调整后，以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.2%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约4461元。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

政策叠加，新房二手房成交明显上涨

除了存量房房贷利率下调，9月24日，中国人民银行主要负责人介绍，全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。降存量房贷利率、降首付比例，一系列政策出台，给楼市带来明显影响。

据锐理数据显示，上周（9月23日~29日）青岛新建商品住宅成交3166套，环比增长401.74%，成交面积约41.71万平米，环比增长415.57%。

从每日成交情况来看，新建商品住宅上周5个单日成交量超过300套，其中9月27日-29日连续3天成交均超500套。峰值出现在9月27日，当日新房成交达792套，成交面积106642.2平米。

从各项目成交情况来看，李沧区融海启城、平度市和达铭著、即墨区融青国际城分别位居周度商品住宅成交TOP3。

二手房方面，上周成交2145套，环比增长48%，成交面积约12.69万平米，环比增长48.77%。

据贝壳数据，政策发布当天，贝壳APP青岛城市访问量达到了近1个月的峰值，环比前一天增长8.8%。

另据卓易数据统计，9月份青岛新建商品房签约7962套，二手房成交相比8月略上涨，签约4564套，新房二手房合计成交12526套。新房成交建面98.49万平米，成交总价156.22亿，套面金环比8月分别上涨40.72%、35.11%、64.71%；同比去年分别下降38.25%，19.17%、4.76%。其中9月新建住宅成交5582套，均价16696元/平米，环比上涨28.3%。

咨询、带看量增加，开发商抢占“十一”黄金周

楼市成交数据明显上涨，市场亦有积极反馈。

9月30日上午，在城阳国信·溪地美岸，不少购房者在咨询购房事宜。“今天是周一，没想到楼盘上看房的人真不少。”一名带看经纪人感慨，在他看来，九、十月份本来就是传统的销售旺季，再加上相关政策提振，市场确实回暖不少，一些刚需客户看房的积极性明显提升。

另外，不少二手房经纪人反馈咨询、带看量增加。“这几天带看多了，特别是次新房，关注度更高、更好卖。”青岛链家康城店经理朱茂坤告诉记者，这几天店中经纪人忙起来了，十一期间，大家也只准备休息3天，之后还要回来带看、约看。

除了经纪人，不少开发商也看好“十一”市场，有的趁势入市、加推，也有的推出了各种营销活动。10月1日~7日，青特海通·汇豪兰庭示范区实景呈现，送出六重好礼，还可面谈优惠；中欧青特滨湖国际国庆宠粉，预约专享98折优惠；中欧国际城滨江悦国庆特惠78万起买套三双卫；青特缦云，青岛北改善红盘，国庆购房享98折优惠。

提振住房消费，业内预测市场向好

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，从长远角度来看，降低存量房贷利率有望减缓当前提前还贷现象，减缓居民贷款的压力，降低购房者的违约风险，改善当前的消费预期，提振市场的消费能力和信心。二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，这意味着二套首付比例将达到历史最低水平，使得改善性购房门槛大幅降低，此举有利于释放更多的购房需求，提振住房消费。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示，本次调整降低存款准备金率和政策利率，加大保障性住房资金支持以及开发企业贷款支持，在传递房产市场稳定发展的信号的同时，夯实了购房者、房产从业者和开发企业的信心，对于房产市场平稳健康发展有着积极的促进作用。

“二套房首付比例从25%调到15%，与首套房一样标准，算是前所未有的措施。”青岛楼市著名分析专家张斌认为，这体现出了对市场上改善性需求、换房需求的重视，需求有望进一步得到释放，金融层面有进一步的扶持。“楼市未来的回升空间和速度更乐观，但主要还是看宏观经济恢复情况，需要树立购房信心，恢复房地产预期。”张斌认为，这个节点出台大力度政策也体现出决心和重视，希望接下来的四季度，市场能出现筑底反弹的趋势，给今年的房地产市场一个良好的收尾。