房产常州(最高起拍价13756元/㎡！常州挂牌3宗宅地，涉及天宁、经开)

9月25日，常州公告3宗宅地挂牌信息，经开区1宗，天宁区2宗。

地块总出让面积104597㎡，出让起始价225110万元，最高起始楼面价13756元/㎡，将于10月25日正式进行网上限时竞拍。

具体见下表。

一起来看下3宗宅地的具体信息：

天宁区

横塘河西路西侧、湾塘路北侧地块规划条件

位置及四至：位于天宁区青龙街道，东至横塘河西路、南至湾塘路、西至小庄路、北至李家塘路。

出让总用地面积31662㎡。地表31662㎡，规划用地红线31662㎡，地下空间28803㎡。

规划控制指标要求用地性质：用地性质为二类城镇住宅用地（070102），主要用地性质为二类城镇住宅用地（070102），兼容商业用地（0901），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。

容积率 ≤1.8 且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤60米。

地块中小学安置去向：小学为常州市常青小学（在建），未建成投用前在常州市香梅小学就读，初中为青龙分区QL06规划初中，未建成投用前在常州市第二十四中学天宁分校就读。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)。

地块内需配建建筑面积不小于50平方米的居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产权无偿移交给常州市天宁区人民政府或常州市天宁区人民政府指定接收人。

湾塘路南侧、横塘河西路西侧地块规划条件

位置及四至：位于天宁区青龙街道，东至横塘河西路、南至虹景路、西至小庄路、北至湾塘路。

出让总用地面积51483㎡地表51483㎡，规划用地红线51483㎡，地下空间46251㎡。

用地性质为二类城镇住宅用地（070102）：主要用地性质为二类城镇住宅用地 （070102），兼容商业用地（0901），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。

容积率≤1.8 且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤60米。

地块中小学安置去向：小学为常州市常青小学（在建），未建成投用前在常州市香梅小学就读，初中为青龙分区QL06规划初中，未建成投用前在常州市第二十四中学天宁分校就读。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)。

地块内需配建建筑面积不小于50平方米的居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产权无偿移交给常州市天宁区人民政府或常州市天宁区人民政府指定接收人。

天宁两宗地块周边配套及市场简析

两宗地块均位于东风片区内，且位置相对集中，因此无论是地段还是周边配套，都是基本相同的。

从区位来看，东风片区位于天宁青龙板块南部，与红梅片区相接，地理优势十分明显。

片区内交通条件较为方便，地铁2号线穿境并设多个站点，具备立体交通网络。其他配套方面，东风片区近距离火车站商圈和天宁吾悦商圈，除了在建的常青小学外还规划有新建幼儿园、中学及一系列生活配套。

从整个片区的控规可以看到，东风片区是一个典型的以居住为主的区域。加上区位上衔接了天宁老城和天宁新城，东风片区这几年的房地产市场表现也处于进阶状态。

如今，板块内主力在售的大和玖越、保利天珺均是常州具有代表性的高改盘。

本次出让的两宗宅地，容积率均为1.8，适合打造小高层产品，也可以打造洋房/高层/小高层等高低配产品。

常州经开区

横洛西路东侧、横遥路南侧地块规划条件

地块位置及四至：位于经开区横林镇，东至红丰路、南至规划用地、西至横洛西路、北至横遥路。

出让总用地面积：21452㎡。地表出让用地面积：21452㎡，地下空间出让面积 19999 ㎡（其中规划用地红线范围内地下空间面积为19999㎡，规划用地红线范围外地下空间面积为：0㎡）。地下空间建筑面积不计入地块容积率。

规划用地红线（建设基地）面积：21452㎡，所有规划控制指标计算以规划用地红线（建设基地）面积为准。

用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜临横遥路集中设置。

容积率:≤1.5 且>1.0。建筑密度：≤30%。绿地率：≥35%。建筑高度：≤50 米。住宅建筑高度控制在18米以上，建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

横洛西路东侧、横遥路南侧地块周边配套及市场简析

地块位于常州经开区横林板块，是常州东部三大重镇之一。

地块位于横林镇中心，周边配套齐全。商业方面，地块周边有潮悦荟商务广场、常州宏苑大酒店，横林街镇等商业项目环伺；教育资源方面，地块周边有横林高级中学，往北还有横林幼儿园、小初中等全龄段教育资源；其他生活配套方面，横林人民医院、全民健身中心等综合配套距离地块也并不远。

从房地产市场行情来看，横林镇此前是常州楼市活跃度较高的乡镇板块之一，且板块内市场健康度较高。板块内目前仅有东城金茂悦一个新楼盘在售，由于是央企金茂开发，即便在这样低迷的行情下，该楼盘成交量也在整个常州经开区处于相对领先的位置。

本次出让的这种宅地，容积率只有1.5，属于中低密宅地，适合打造洋房、叠墅类产品。如果有实力房企能拿下该地块，对于板块居住迭代能起到较好的作用。

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