房产证卖房(房产证办下来多久可以买卖?卖房要交哪些税?)

2024-10-02 14:18:01

房产证意味着房屋产权的归属,所以不管是买房子还是卖房子,一定要有房产证才比较好。由于一些不可控因素产权人需要售卖已有房产,这个时候因为实际需要的时候才会去考虑一些问题,比如说房产证办下来多久可以买卖?卖房要交哪些税?


一、房产证办下来多久可以买卖


房产证办理下来的当天就可以买卖了,一般拿到房产证以后就相当于拥有了完整的房屋产权,可以随时进行房产买卖。但是如果银行贷款没有还清的话,就算拿到了房产证,房子还是处于抵押状态,处于抵押状态的房产不能进行交易。需要等到贷款还清以后,办理解除抵押手续之后才可以买卖。注意,只要是贷款买房想要进行房产交易必须先解除房产抵押状态。


如果不是紧急情况,刚办理房产证的房子不要马上进行买卖,等两年或是五年再卖房的话,可以剩下一笔费用。还有一些地方会对房产交易采取强制措施,如房产证满五年才可以买卖,这种就需要遵守地方规定。


二、卖房要交哪些税


1、交个人所得税,个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一且是出售人唯一房产,可以免征个税。


2、中介费,如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要支付中介费。一般为成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。


3、权证登记费,个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。


4、增值税及其附加税,不动产证未满2年害需要交增值税及其附加税。如果不动产证已满2年,免征增值税。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%。


5、交易手续费,二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。


6、契税,只要房屋产权归属发生改变,就需要缴纳这项费用,但是房屋买卖的时候,契税也可能由买方承担,具体由谁缴纳,买卖双方可以进行协商。首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。不同地区契税缴纳标准有差异,具体缴纳标准需根据地方政策来。


以上就是“房产证办下来多久可以买卖?卖房要交哪些税?”的全部内容,想必大家对于房产买卖和卖房需要缴纳的费用有了一定的了解,想要获取更多信息,可以继续关注好房网。


TAGS:
声明

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;
3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

搜索
排行榜
标签列表