转移房产(攻略+问答！房屋买卖转移登记“立等可取”这样操作)

市规划资源局说，继企业服务专区办理产证当场办结后，个人办理房产过户也可“立等可取”。原先二手房办过户需要先提交申请，5个工作日后缴税才能领到新产证，改革后，在“一网通办”提交申请，可以提前知道纳税等信息，线上审核通过后只需跑一次登记交易大厅，现场过户、缴税、领证三合一当天完成。来看操作说明和热点问答↓

房屋买卖联办服务外网申请用户操作手册（个人版）

（购房人之一操作）

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适用范围

适用于买卖双方（均为自然人）办理存量居住房屋外网申请过户业务。

房屋买卖联办服务不适用于部分份额转让，不适用于委托代办。

申请人为购买方之一。

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浏览器要求及登录

2.1浏览器设置

为了本系统能正常运行，系统建议浏览器为Chrome、Firefox或360浏览器极速模式（若是360浏览器要求IE版本在9.0以上）。

确保浏览器不阻拦弹出窗口。

2.2系统登录

打开浏览器，在上海市政府“一网通办”网站，政务服务最下端“优化营商环境”https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/index

找到不动产登记“全网通”专栏，点击进入，在申报入口找到“我是个人”申请入口：

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系统功能

3.1整体流程

流程包括：

1）合同校验（需要录入合同号，合同有效可产生申请案件）；

注意：目前只可申请居住房屋

3.2登录入口

登录之后显示“申请预约”，点击“房屋买卖联办服务（存量房）”进入下一步申请页面，上方“我的申请单”，可查看所有申请的案件。

3.3阅读须知

阅读办理须知，查看注意事项，勾选已阅读才可下一步

3.4合同校验

需要录入合同号（短号），合同有效可产生申请案件，若校验不通过，则会相应提示，目前只可申请居住房屋。

3.5出售方基本信息

出售方需要选择主缴税人（联系人）和线下办理受理点、联系电话（必须为手机），需要填写出售方产权份额和交易份额（产权份额加起来要求是100，交易份额必须等于产权份额）。

3.6出售人纳税信息

需要填写是否家庭唯一住房、能否提供完整准确的原值凭证（如果选择“是”需要录入合理费用（非必填））、选择是否动迁安置房和是否售后公房。

当鼠标点上下拉框，会在边上展示提示必要上传内容或其他要求。

3.7购入方基本信息

买方信息需要录入共有方式、选择买方之一为主缴税(联系人)、产权份额类型，以及个税或社保缴纳情况（非必填项，购买方全部为非本市的，须填写此项，如选择“个税”须上传“购房人至购房之日前五年的个人所得税清单”；如选择“社保”，无需上传）。

依次录入购房人户籍、联系电话（必须为手机）、纳税份额及产权份额。

3.8购入方家庭信息

6）通过“添加家庭成员”来完善家庭信息，家庭成员可添加、编辑和删除。

3.9电子证照确认

在上传材料页面第一步先确认个人电子证照。点击“确认个人电子证照”，将发送短信给买卖双方主申请人，提示案件已申请，由主申请人通知己方相关人员登录“一网通办”--我的办件确认个人电子证照。当确认电子证照后会返回“已反馈”状态后，才可手工上传个人材料，手工上传材料可查看可删除，但用户已确认的电子证照申请人无法查看。

3.10上传材料

点击“确认个人电子证照”后，即可上传其他材料，如合同、原值凭证等。

当个人电子证照已确认或者识别出未成年人、80岁以上老人后，即电子证照已反馈状态，则可点开个人证照进行补充上传，若已读取到个人电子证照则无需上传，也无法查看。

上传材料应为材料原件。

上传材料包括上传图片或PDF

若选择图片，则可以添加多张图片（图片需保证正向彩色清晰可读）

若选择PDF，也可以选择多个PDF文件

可以通过“查看”功能，修改已上传的材料

注意：

1）上传文件只允许上传类型全部是图片或全部是pdf，不允许混合；

2）查看pdf需确认本机是否已安装过pdf阅读软件。

3.11交易纳税登记申请

3.11.1是否有贷款确认

在“交易纳税登记申请”页面先选择是否贷款，选择“是”则必须填写银行在线申请编号和上传贷款材料。

3.12登记预约

联审通过后，可“预约过户”。

阅读预约须知，可选择预约日期及时间段，时间段约满会显示已约满，当成功预约后，会展示预约通知单，现场办理时带两份打印件。

房屋买卖联办服务电子证照确认操作手册

（所有购买方及家庭成员、所有出售方操作）

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PC端操作

1.1.地址

上海市一网通办：https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/index.do

1.2.登录

登录方式：账号密码登录、随申办app登录、支付宝登录、微信登录。

1.3.进入办件本

1.4.填报须知页

1.5.信息和证照确认页

勾选“阅读须知”，待倒计时结束后，点击【进入填报】进入信息和证照确认页面：

1.证照库存在相关证照

根据证照库中情况，仅罗列出能调用到的电子证照。

✓证照的查看

点击操作一列中的证照，新开页面可查看相应的证照

✓证照的删除

发现证照与实际不符时，操作列，鼠标移入证照名称，出现【删除】图标（红框标识）

，点击图标，弹窗提示框，【确认删除】后，提示用户材料需有申请人上传。

2.证照库不存在相关证照

1.6.提交

1.证照认可

若认可（不含删除）当前已确认的证照，点击【认可】，提交，成功给予提示，并跳转到办件列表页。

2.证照不认可：

若不认可所有证照，点击【不认可】，弹出提示框，点击【确认】提交，点击【取消】回到当前页面。

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移动端操作

移动端支持市民云（随申办）APP、支付宝随申办小程序、微信随申办小程序操作。

2.1.进入办件进度

按照路径：随申办app或两个小程序首页，点击【我的】——点击【我的办件】，进入办件进度页

2.2.填报须知页面

2.3.信息确认页面

勾选须知申明，并点击【下一步】进入房产信息和个人信息确认页面。