文 | 月亮一键变蓝

编辑 | 月亮一键变蓝

北上广深，你买的起房，租的起未来吗？

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“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，在如今的中国，掷地有声，曾经，无数人涌入楼市，期盼着房价一路高歌，搭上财富快车，潮水退去，泡沫破裂的声音，却让不少人从梦中惊醒，背负着沉重的房贷，迷茫在十字路口

高房价时代落幕，新的投资逻辑正在崛起

“北上广深，还能买房吗？”面对这个问题，许多人犹豫了，高不可攀的房价，让“安居梦”变得遥不可及，曾经的投资神话破灭，越来越多的人开始意识到，“炒房时代”已经结束，理性的投资逻辑正在回归

在这样的背景下，一位浸润房地产行业二十年的资深投资者陈玉锋，却在杭州quietly买入了一套小户型公寓，消息一出，引来周围人的一片疑惑，“老陈名下已经有几套房了，怎么还在这时候出手？”

“租售比3.5%”，稳赚20年的房产投资密码？

面对众人的不解，陈玉锋只是淡淡一笑，“买房不是为了炒，而是为了更稳妥的投资”他指着手机上的一串数字，“看见这个‘3.5%’了吗？这才是我决定买这套房子的关键”

陈玉锋口中的“3.5%”，指的是“租售比”，即一套房产的年租金与总房价的比率，“简单来说，租售比反映了一套房产的投资回报率”陈玉锋解释道，“如果一套房子的租售比达到了3.5%，就意味着你每年收到的租金，相当于房屋总价的3.5%”

“这个比例是什么概念呢？”陈玉锋接着说，“相当于你把钱存银行，每年能拿到3.5%的利息，而且这还不算房价上涨带来的收益”

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高租金回报，抵消房贷，还能跑赢通胀？

“很多人买房，只盯着房价涨跌，却忽略了租金收益”陈玉锋认为，在“房住不炒”的背景下，租金回报率将成为衡量房产投资价值的核心指标

“一套高租售比的房产，不仅可以通过租金收入抵消部分房贷利息，甚至还能产生正的现金流，让你每个月都能有‘睡后收入’”

他以自己新买的这套杭州小户型公寓为例，“这套房子总价200万，每月的租金可以达到5800元左右，租售比接近3.5%，不仅可以cover掉大部分房贷，还能略有盈余”

租售比，如何帮你避开房产投资的“坑”？

陈玉锋也提醒投资者，“租售比3.5%”只是一个参考指标，并不能作为唯一的投资决策依据，“不同城市、不同区域、不同类型的房产，租售比都会有所差异”

“有些三四线城市，虽然表面上租售比很高，但实际上是因为人口流出、经济不景气，导致房价长期低迷，租金也跟着水涨船高”陈玉锋分析道，“这种‘虚高’的租售比，背后隐藏着巨大的风险，投资者千万不能盲目追高”

“投资房产，最重要的是要学会独立思考”陈玉锋强调，“不要被市场上的各种‘专家’、‘大V’牵着鼻子走，要根据自己的实际情况和风险承受能力，做出理性的投资决策”

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未来20年，高租售比房产凭什么成为“香饽饽”？

“未来20年，中国的房地产市场将会发生翻天覆地的变化”陈玉锋预测，“随着城市化进程的放缓、人口老龄化的加剧，以及‘房住不炒’政策的持续推进，中国的房地产市场将会逐渐从‘增量时代’进入‘存量时代’”

“在这种背景下，那些地段好、品质高、配套完善的高租售比房产，将会成为市场的‘香饽饽’”陈玉锋解释道，“因为这类房产不仅可以满足人们的居住需求，更可以带来稳定的租金收益，成为抵抗通货膨胀的最佳资产之一”

“特别是对于那些没有足够资金购买高总价房产的年轻人来说，租房将会成为他们的主要选择”陈玉锋说，“而这也将会进一步推高高品质租赁住房的需求，使得高租售比房产的投资价值更加凸显”

告别“炒房”，拥抱“长持”，做时间的朋友

“房地产投资是一场马拉松，而不是百米冲刺”陈玉锋最后总结道，“我们要做的，不是追逐短期的暴利，而是要寻找那些能够穿越周期、抵御风险、持续创造价值的优质资产”

“而‘租售比3.5%’，就是帮助我们寻找这类优质资产的一把‘金钥匙’”

在陈玉锋看来，未来的房地产市场，属于那些真正懂得“价值投资”的人，他们不再盲目追逐房价的涨跌，而是更加关注房产的内在价值和长期收益，他们相信，只有时间，才能检验出真正的“好房子”