房产楼市(高层要求促进房地产止跌回稳，楼市迎六大利好，请抓住购房好时机)

今天，对于房企老板来说，是开心的一天。因为，在今天，他们收到了国家送来的国庆节大礼包。多措并举，要促进房地产市场止跌回稳。这个止跌回稳包含两层意思，一是商品房成交量的止跌回稳，二是商品房房价的止跌回稳。

那么，如何实现止跌回稳呢？我们来看配套的政策要求：

一、对商品房建设要严控增量。房价由供求关系决定，当供应减少之时，存量就会得到消化。慢慢经过一段时间之后，就会供求平衡，直至供小于求之后出现新一轮的房价上涨。前期，对于楼市调控中所使用的“人、房、地、钱”挂钩的机制，这一次发挥的作用将会是，减少土地供应，减少商品房供给。建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，实现资源的优化配置。

二、优化存量。优化存量，这一点可以和央行提出的首批3000亿住房收储资金结合起来观察，各地通过收储商品房作为保障用房，可以一举两得得解决商品房库存消化及新市民住房需求。

三、提高质量。一方面是调整小户型占比，比如，上海、深圳、广州、天津等城市陆续调整了“7090”政策，小户型减少，大户型增加。另一方面，提高住房品质和智能化，提高生活质量。

四、加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。近期，大家可能也注意到了，一些原本停工的烂尾楼都陆续开工，一些原来完成封顶的楼盘，也有了资金的进入，完成了小区绿化及配套设施的建设，实现了正常交房。这些，都得拜央行和金融监管总局在各地执行的专项协高小组的努力，做到了能贷尽贷。

五、要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。这一条是从购房需求的角度提出来的。除了很快会落地的降低存量房贷利率0.5个百分点外，更多的是全面放开限购。也就是说，目前执行较严的北京、上海、深圳等城市会很快有放松限购的消息出来。

六、抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。房地产发展新模式是指通过改革完善住房制度、土地制度、金融制度等措施，构建以政府保障和市场调节相结合的住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展，实现住房供需平衡和居住品质提升的新路径。

在这一系列组合拳的精准出击下，房地产市场正逐步走出阴霾，向着更加健康、稳定的发展轨道迈进。房企老板们的笑容背后，是行业信心的重振与希望的曙光。随着政策红利的持续释放，不仅能够有效缓解房企的资金压力，激活市场活力，更能在保障民生需求、提升居住品质方面发挥重要作用。

值得注意的是，此次政策调整并非简单的刺激措施堆砌，而是基于对市场深层次问题的深刻洞察，旨在构建房地产发展的长效机制。通过严控增量、优化存量、提升质量、加大金融支持、调整限购政策以及完善相关制度体系等多维度施策，既着眼于短期市场的企稳回升，又兼顾了长远发展的可持续性。

对于购房者而言，这无疑是一个利好的消息。随着限购政策的逐步放开和存量房贷利率的下调，购房门槛降低，贷款成本减少，将进一步激发市场的购买意愿。同时，住房品质的提升和智能化改造，也让人们对未来的居住环境充满了期待。

然而，房地产市场的健康发展离不开各方的共同努力。政府需继续加强监管，确保政策的有效落地和执行，防止市场出现新的泡沫和风险。房企则需积极响应政策导向，加快转型升级，提升产品和服务质量，以满足市场多元化、高品质的需求。而广大购房者也应理性看待市场变化，根据自身实际情况做出合理的购房决策。

展望未来，随着房地产市场的不断成熟和完善，我们有理由相信，一个更加平稳、健康、可持续的房地产市场将呈现在世人面前。在这个过程中，每一个参与者都将是受益者，共同见证并参与到中国房地产市场发展的新篇章中。