房产动态(房地产市场新动态：政策密集出台，后市走向引关注)

最近，房地产政策密集出台，充分展现出上层对于房地产市场止跌回稳的坚定决心。从广州全面取消限购，到深圳、上海紧跟其后取消限购政策，同时首付款比例同步下调，二手房全面取消限购，增值税免征年限也由 5 年改为 2 年。这一系列强有力的举措，犹如一把把火炬，照亮了房地产市场前行的道路，彰显出政府稳定房地产市场、促进经济健康发展的决心和担当。

现在问题来了，房东会趁着这波利好赶紧出货吗？客户又会因为这波利好赶紧进场买房吗？这是一场心理博弈的过程。

预判一下市场情况，短期内销量肯定会上涨，但是房价会不会上涨呢？这还得看成交量的持续情况。量在价先，如果成交量没有持续堆积，供求关系没有发生改变，那么房价上涨还是比较悬的。

成交量主要靠两类客群支撑，一是自住的刚需和改善型客户，二是投资客。然而，这几年的调控使得投资客在股市中几乎消失殆尽，再加上最近股市行情大好，还存活的投资客估计都把钱投入股市了。那就只剩下自住客群了，而自住客群又分为两大群体，一类是一直在看房、一直在观望却迟迟没有入场的人，另一类是类似想买但完全不关注市场、对市场没有任何感知的人。这一波利好对一直在关注楼市的客户还是有一定触动的，但购买人群和购买力相对以前市场好的时候实在有限。短期成交量肯定是脉冲式的，而长期来看，还得要提振经济。

到底是房地产好了经济才好，还是经济好了房地产才好呢？小编对目前的政策持偏中性态度，以观望为主。下一步就看北京的动作了。后市楼市你怎么看呢？欢迎在评论区聊聊吧。