滨湖房产(定了，房地产市场止跌回稳！毛坯5.56万/㎡，滨湖房价又创新高)

今天，最高层召开会议，分析当前经济形势，部署下一步经济工作。

关于房地产，会议明确指出：

1、要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

2、要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

NO.1|壹

最高层定调，房地产要止跌回稳

这也是官方首次提出要促进房地产市场止跌回稳，对外传递的消息已经很明显，国家将会亲自下场救市。

毕竟，只有房地产市场稳步了，才能更好地为宏观经济平稳运行支撑，未来不排除会有更重磅的宽松政策。

合肥楼市实拍图

另外，官方也指出商品房建设严控增量、提高质量。这也意味着新房将会启动去库存，未来各地严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力。

近几年来，房地产市场屡次遭遇停工、维权的现状，后期将会有所缓解。毕竟，未来的趋势就是，官方将会在现有保交房的工作集成上，要立足质量导向，持续做好高品质的住房建设。

至于存量房贷款利率的调整，前几天国新办召开的新闻发布会就已提及，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。业内预计，10月底会正式启动全国存量房贷普降的操作。

除此之外，从近期房地产发展新模式的工作要点来看，现房销售等工作会持续开展，同时在财政支持、房屋养老金制度推进、高品质住房建设等方面会持续发力，也是四季度各地工作试点可以积极关注的内容。

合肥楼市航拍大图

NO.2|贰

市场横盘，合肥房价却再创新高

确实，当前的房地产市场，面临着巨大的去化压力。以合肥为例，刚过去不久的中秋节，新房成交42套。对比去年中秋前三天，跌了将近三倍，用直线下滑来形容都不为过。

具体的市场表现上，合肥也呈现出极度分化的态势。一方面是房子的卖不掉，另一方面却是新房价格的震荡性上涨。

就在今天，滨湖又有一个豪宅备案。据合肥市住房保障和房产管理局官网备案显示，越秀·观樾此次共备案三栋房源：6#、8#、9#，三栋房源的备案均价为：49187元/㎡。其中，8#、9#均为7F洋房，6#为10F洋房。

8#洋房601，毛坯备案价55600元/㎡，总价约1729万，是近年来安徽新房市场毛坯备案价的最高房源，刷新毛坯豪宅记录。

来源：合肥住房保障和房产管理局

叠加均价破5万/㎡的招商玺，以及伟星天元、高速壹品等豪宅，核心区域的房价不断走高。

但这只是市场的表象，真相却是房地产市场的长期横盘。

数据可以反应一切，8月市区新房仅为1126套。对比7月份的2667套，跌了57.8%。剔除掉人才公寓的影响，对比6月份的数据，降幅也在40%以上。

确实，现在新房降价打折、高佣金已经成为标配。买房送车、买房送公寓，佣金动辄六七万，似乎已经成为标配，真的不要太卷。

NO.3|叁

结语

合肥房地产市场正步入一个复杂多变的阶段，新房市场展现出鲜明的两极分化趋势。尽管新房均价持续攀升，达到年内新高，但成交量却遭遇重挫，环比暴跌近六成，显示出市场内部的深刻矛盾。

高端改善型房源供应激增，占据了市场的显著份额，然而，实际成交却主要集中在刚需价格区间，揭示了购房者购买力与房价上涨之间的不匹配。

这一现状不仅考验着开发商的市场策略，也预示着合肥房地产市场需要更加精细化的供需调控。

1、本文为合肥楼市公众平台原创作品，文章内容、图片使用权归属第一房；

2、 未经第一房公司授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。

3、统计数据来源于第一房研究院AI楼市指数系统，任何机构不能引用，如果引用请私信留言征求同意后方可引用。