房产(楼市新动向，止跌回稳背后的复杂逻辑与实际效果)

止跌回稳就是房价要上涨，我知道不懂房地产的人是无法理解的。特别是看了那些唱衰博主的解释，你就更难理解了。

我这么说，他们解释止跌回稳，只是解释的表面意思。回头看看以前的政策，哪次救市稳市场的时候稳住了？所以不能只看字面意思。

房地产要从两个方面去看，宏观层面看经济和金融，微观层面看住房结构以及住房分布和客群。

宏观经济要看全球经济，因为现在是全球经济一体化，全球经济受到诸多影响，比如战争，美元加息。

唱衰楼市的人懂经济和房地产吗？所以他们只会解读字面意思，止跌企稳字面意思就是横盘的意思。

在房价下行周期，想办法让房价稳定，这根本就做不到。从宏观层面来讲，房地产占经济的比重太高，而且房地产撬动了太高的杠杆。

一旦停下就会爆，房价大降也会爆，现在开发商和个人杠杆是不是在爆，虽然上面在阻止债务爆发。但是这种情况大家都人心惶惶，谁敢买房？

我在从微观层面来讲，我说两组数据，19年的时候，全国楼市销量有一半是投资客买的。

房价不上涨投资客是不入场的，投资客不入场，哪怕所有刚需都去买房，都阻止不了房价下降。

第二组数据，中国70%的新房是来自开发区，开发区多数是无人区，没有刚需，没有需求。这就是大家说的鬼城。

这些房子去化不掉，房价如何稳，如果把这些房子全收了，需要几十万亿，钱从哪来。就算有钱收购，收购的房子都是要做保障房的。

把所有开发区的房子做保障房，不用想也知道这不可能。就算这些都能克服，那还有二手房呢，像杭州湾有十几万套二手房，在没有刚需的情况下，价格怎么可能会稳定。所以止跌回稳根本做不到。

那止跌回稳的意义到底是什么，很简单，就是提升大家的够房信心。如果大家知道明天房价会翻倍，我相信很多人砸锅卖铁都会去买。

跟股市一样，这就是购房信心。

我知道有人会说，以前这样的政策太多了压根就没效果呀。

我在很早以前发过一个视频，说美元降息之后，大家会发现，楼市莫名其妙的就起来了。

为什么是降息之后，因为降息之前，大家对经济的预期是不好的，大趋势不好，都在避险，所以之前效果不大。

降息之后大家对经济的预期向好，信心回升，效果当然不一样。

我说的对不对，股市已经给出答案了。现在楼市也已经开始翘头了，买房的人大量增加，开发商也开始涨价保价。

如果你们不信那没办法，我无法叫醒一个装睡的人。哪怕你去各大售楼处看到人山人海的情况，你也会说那是拖。

之前那些信誓旦旦立贴为证，说美元9月不会降息的人，有没有被打脸。之前说美元降息钱也不会来我们这的人。

有没有被打脸。非要在被打脸的路上一路狂飙吗？干嘛非要跟钱过不去呢。