容县房产(玉林容县一宗723㎡的住宅地157万起被拍卖，拍出415万，15人抢)

现在的楼市行情，也是直接影响了土地市场价值，现在全国各地挂牌出让的商住用地是越来越少，出让的价格也是越来越低，很多都是以起拍价就成交了。不过商住用地不抢手了，是相对大面积的土地，而那些小面积的，只能建设一栋私人住宅楼的地块依旧还是非常抢手，其受楼市行情影响比较小，因为这种小面积的土地是稀缺货，市场上很少。近日，在玉林容县，出现了一宗小面积的住宅用地被拍卖，最终就是以非常高的溢价率成交的。

3月5日，一宗位于容县容州镇河南五十米大道中段北侧二十五米路口723.74平方米土地及地上建筑物房地产迎来了最后时刻的拍卖，此次拍卖属于法拍。拍卖的房产，主要价值还是土地使用权，因为拍卖的房子就是一栋一层的铁皮棚而已，铁皮房属于无产权的房子。铁皮房现在是用来经营一家仓库之类的。

723.74平方米土地，可以说是一块非常大的住宅地了，可以建设一栋非常大的私人别墅。地块在容县位置虽然不是非常好，但是也不错，地处容县河南片区，河南等地的北侧，下安路东侧。该地块所有人也是比较特别，属于容县容州镇河南社区居民委员会的，而不是属于个人所有。

拍卖的起拍价为157.78万元，折合单价是145.42万元/亩。拍卖吸引了多达15人报名竞拍，竞拍非常激烈，整个拍卖过程，出现了一个多小时的延时竞拍，113次的加价，最终以415.38万元高价成交，成交价比起拍价高出了257.6万元，溢价率163.26%，成交单价382.84万元/亩。

415.38万元在容县买一宗723.74平方米住宅用地，大家觉得值不值呢？此次拍卖的该地块同时还存在租赁情况，租期到2029年11月19日，意味着竞得者在接下来五年多是没法拿到该地块来建房子的，最多只能收租金，但是租金是多少不详。此次拍卖，租客是享有优先购买权的，但其最终并没有参与竞拍。

该地块的最大容积率是4.2，意味着该住宅地块最大可以建设3039.708平方米的房子，也将是一栋非常大的房子，因为是临街地块，以后房子的商业价值还是非常高的，可以做商铺，也可以用来做酒楼酒店之类的，用途还是非常大。当然，如果是土豪，也可以用来建设一栋拥有超大花园的豪宅别墅。不过花四百多万元买该地块用来建设别墅可能性比较小，估计以后是部分用作住宅，部分用作商业，大家觉得呢？