东莞凤岗，那个倒三角插入深圳的区域，历来是土拍焦点。

7月底，保利已经打响“头炮”，抢地凤岗。

东莞临深：地价TOP 10占据6席，保利19.68亿抢地凤岗，房价还涨？

今天，保利项目的“姊妹地块”，也成功出让。

无论是单价还是总价，相比与保利来说，有过之而无不及！

来自深圳的润恒源（鸿荣源），以39.8亿获取地块。

土地成交界面截图

东莞楼面价第2，总价第3，地块真贵！

在7月底保利地块拍出的时候，刷新了东莞地价第2的记录。

今天，深圳润恒再度超越了保利，以楼面价25871元/㎡成为第2名。

要想想，在麻涌、桥头、茶山等一些镇区，房价都还没超过2万。

2020年真是不平凡的年份，在楼面价前10的地块中，2020年创造了5个记录。

东莞楼面价Top10（来源：东莞房姐）

这块地的总价将近40亿，在东莞总价排行榜也是赫赫有名。

目前，东莞总价“状元”来自央企保利，在6月底的虎门地块创下了66亿记录。

第二名来自央企华润，在2019年南城地块创下了45亿记录。

第三名来自深圳民企润恒，以39.8亿名列第三。

同一块地，能够跻身单价第2，总价第3，看出深圳润恒也真是“壕无人性”。

2020年，总价TOP10榜单中，刷新了6宗地，也是非常疯狂了。

东莞总价Top10榜单（来源：东莞房姐）

毗邻龙岗大运，深圳地铁10号线通过

这宗传奇的地块，位于凤岗镇油甘埔村，距离龙岗大运约3公里。

从配套情况来看，地块附近有有雁田小学、油甘埔小学等，但有点距离。

商业配套较为一般，则集中在北面嘉辉豪庭附近。

地块区位情况

从地块现状来看，除了隔壁是保利地块之外。

北面有大面积的村庄，其余三面都是绿地，处于未开发状态。

未来项目开盘的时候，如何能够吸引足够的客户还是需要掂量掂量。

地块周边情况（来源：好地网）

值得注意的是，地块未来将有深圳地铁10号线东延线通过。

虽然10号线东延线没有被纳入深圳地铁第四期建设规划，但是至少还是有希望的。

未来地块能够通过油甘埔站搭乘深圳10号线，直达华为坂田、福田中心。

凤岗地块周边交通（来源：东莞房姐）

龙岗、凤岗价差缩小，你会如何选择？

凤岗地块周边目前只有嘉辉豪庭在售，均价3.2万/㎡。

按照当下2.6万元/㎡左右的楼面价，未来的房价要在4万以上。

但是我们看看龙岗的房价，最贵的颐安都会中央，地处大运中心，也才5.6万/㎡。

佳兆业未来时代大厦，均价才4万/㎡。

这就意味着，等到地块开盘，甚至会出现龙岗房价倒挂的情况。

凤岗地块周边新房

从二手房情况看，龙岗大运新城的房价已经达到5.4万/㎡。

但是龙岗中心城、龙岗宝荷板块的房价都在4.5万元/㎡以下。

未来凤岗地块售价也差不多在这一水平，但是却属于东莞。

龙岗大运附近二手房价

龙岗房价低于凤岗，你会选择谁？

在龙岗，虽然距离福田比较远，但是有地铁，有配套，属于深圳。在凤岗，3公里到大运中心，有地铁10号线经过，但属于东莞。

龙岗大运中心体育馆

凤岗地价高企，未来的房价很可能会超过龙岗。

当龙岗倒挂凤岗，你会选择谁呢？

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