三原房产(2万元/㎡，创新低！自主更新降温，涨价的老小区又跌回去了！)

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今年4月，浙江出台全国首个推进老旧小区自主更新指导意见，随后杭州多个老旧小区业主热情高涨，纷纷启动民意调研。5个多月过去了，如今这些小区咋样了？

闸弄口新村

闸弄口新村是当时自主更新意愿最强烈的小区之一。但记者发现，如今自主更新的预期在业主心中已经大大降温。记者在闸弄口新村一个400多人的业主群看到，自7月中下旬之后，该群就已无人提及自主更新一事。目前该群偶有业主发布租房信息或者小广告，有时候几天没有一条消息，与4月份一天动辄数百条消息相比，人气已今非昔比。

翠苑北二区

自主更新指导意见出台当天就火速提交申请的翠苑北二区，如今同样没有最新进展。5月份的民意调查统计结果显示，小区210户业主中同意自主更新的有197户，10户（其中3户为单位房）未明确意见，不同意的仅为3户，这一支持率可以说是相当高了。翠苑街道方面表示，该小区自主更新面临很多现实难题，比如与邻近小区距离过近容积率受限，与小区红线外的土地置换没有法律依据，很难实现业主扩面的愿望，目前暂无继续推进的相关计划。

曙光新村。业主供图

此外，采荷、曙光新村等老旧小区，业主也一度呼声很高。比如曙光新村1-22栋在今年6月完成民意摸排，已联系到的1107户业主中有936户支持自主更新。不过，目前该小区同样没有下文。

余杭桃源小区 詹慧雯摄

相比以上这些老旧小区，遵循“三原”（原址、原高度、原面积）方案的瓶窑桃源小区两幢危房自主更新进展顺利。其中一幢已经结顶，另一幢也已经完成架空层部分的施工。备受关注的浙工新村也已于8月底完成结顶，目前已进入外立面以及装饰工程阶段。

浙工新村现状 图源拱墅城发集团公众号

值得一提的是，与4月份相比，一些老旧小区的房价经历了过山车。以闸弄口新村为例，今年初成交价普遍在2.8-2.9万元/㎡，4月份受自主更新消息影响成交价普遍站上了3万元/㎡，其中一套小户型更是创下了3.86万元/㎡的今年最高成交价。6月以后，成交价一路走低，多套房源成交价低于2.5万元/㎡。到了8月底，一套80多㎡户型以2.07万元/㎡的价格成交，创下今年新低。

蒋敏华

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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