泗县房产(宿州楼市，下滑2.7%，连跌一年，冰火两重天，5万的库存何去何从)

关键词：下滑2.7%，连跌，5万库存，532万人口。

作为安徽最北部的城市，宿州与江苏交界，这里的气候可南可北，雨水量充足，冷暖交替间，会出现雾气大，雨水多。因此，这里的水资源丰富。

宿州的人口有532万，GDP有2045亿，人口上的优势能为宿州楼市带来发展。在过往的案例中，人口超过500万的城市，其楼市都不会太低迷。

那么，我们先看一下宿州的楼市现状是什么样子？

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6637元/平，下滑2.7%。

具体各区县房价如下：

埇桥，6771元/平。泗县，5887元/平。

灵璧，6739元/平。萧县，7156元/平。

汤山，5063元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，宿州的楼市一反常态，连续下滑一年，可谓的低迷至极。值得注意的是，截止3月份，还未出现回暖的迹象。

具体到各区县房价，辖区内5个区县，房价全部下滑。其中，跌幅较大的有灵璧，汤山。

在全国楼市慢慢回暖的情况下，宿州楼市反而是低迷走向，这个让早期的购房客一头雾水。一位在宿州老家买房的同事说，当初在2018年的返乡高潮中，也是跟风买了老家的房子。三年过去了，房价反而跌了30%，这样一算下来，首付都跌没了。

不知道像这样的购房客有多少？但是被套其中是肯定是不少。那会儿的楼市一片光明，没有疫情，没有房价调控，也没有房企暴雷。

那么，为什么宿州的楼市为什么下滑那么严重呢？

主要看三点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年宿州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房存量有4万套，算上安居客，贝壳网等平台数据，有超过5万套的存量二手房。然而，如果按照去年的销售数据推算，要消耗这5万的存量，至少需要45个月的时间。

去库存压力可谓是压力山大。值得注意的是，这只是二手房的数量，新房还不计算其中。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，房企暴雷，疫情影响，库存大，等等都是阻碍宿州楼市发展的因素。所以，如今的环境不好，购房客更加要提供谨慎。因此这次一旦被套，将是死套。

以上就是宿州的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。