京东房产(京东上线“自营房产”，全民在线卖房时代真的会到来吗？)

封面新闻记者崔江 张越熙

“以后应该是全民直播卖房的时代。”5月22日，京东房产总经理曾伏虎对封面新闻记者表示。当天，京东房产与中骏集团签署战略协议，中骏集团成为首个在京东开设自营旗舰店的房产开发商，这也标志着京东正式上线“自营房产”业务。京东零售集团CEO徐雷甚至也现身京东直播间亲自为京东“自营房产”代言。

线上买房的进化：从广告展示到交易

线上买房如何操作？记者从京东APP上看到，和其他普通商品不同，房产的销售页面没有直接下单的按钮，而是设置了“在线咨询”和“电话咨询”的功能。通过在线展示房产项目的信息，用户如果感兴趣，就可以进入咨询页面与客服进行沟通，并由开发商向用户提供线下看房服务，最终与开发商签订购房合同。

在整个交易过程中，京东平台发挥的作用包括在线展示房产信息，为用户提供在线选房、在线看房、预付定金、无理由退订服务。对于京东平台的定位，曾伏虎说：“开发商把京东作为他们的一个重要销售平台，不仅是通过京东获得流量，还有销售流程的支持，就像他们线下要开一个售楼处。”

对于电商平台而言，这是一个新身份。几年前，电商平台就已经布局房地产业务，但那时候电商平台的作用只是局限于展示信息。

“以前开发商只是把我们当做一个流量平台，但是这次疫情之后行业有了非常大的变化。”曾伏虎说，疫情导致线下场景受限，开发商开始考虑把更多的服务搬到线上，“电商平台既有市场影响力，又有支付、交易等功能，”自然成为开发商的首选。

全民在线卖房时代真的会到来吗

不仅是京东，天猫此前也宣布，阿里拍卖将有超过1万套5-8折的特价房陆续上线天猫618。对于京东、天猫这些电商平台而言，在线卖房业务给它们带来一定的流量，同时也可以和已经初具规模的家居业务进行捆绑，带动其他业务。曾伏虎也表示，未来京东的家居、家居业务也会和京东卖房进行结合。

事实上，线上卖房在疫情期间已经成为热门话题。目前，万科、恒大、保利、金茂、绿地等百家房企已推出了线上售楼处，VR看房、直播卖房等

据21世纪经济报道称，诸葛找房研究员姜国君认为，房产作为大宗交易，金额庞大，涉及环节多，当前房企营销受疫情影响，线上卖房更多只是线下看房的临时替代品，以及作为吸引消费者的一种手段，终究不能取代线下实地看房。

曾伏虎则认为，线上化已经是一个大的趋势，虽然目前还不知道线上卖房未来会最终变成一个什么样的形式，但是行业所有的人都意识到必须参与到这场变革中，“以后应该是全民直播卖房的时代。”

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】