惠州大亚湾房产(中国发布丨广东惠州楼市新政：外地户籍居民在大亚湾、惠阳限购一套)

中国网8月9日讯 据广东省惠州市住房和城乡建设局消息，惠州市住建局、自然资源局、市场监督管理局、金融工作局，中国人民银行惠州市中心支行，中国银保监会惠州监管分局近日联合引发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），要求严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

其中，“重点片区”指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后，其范围将根据市场变化情况及时调整。

“区域内拥有一套及以上住房”，是指重点片区内已取得不动产权证（房产证）或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。

“严格执行新购住房三年限售政策”，是指根据《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》规定，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以合同网签时间为准，在2017年4月9日零时前未完成合同网签，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限制。“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。

值得注意的是，2021年8月9日零时前，重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签，但可提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不在限制范围内。

《通知》还要求商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降。

此外，《通知》明确了建立完善房价地价联动机制，严格房地产开发资金监管，进一步完善商品住房销售政策，严格落实配建公建设施，稳步提升住房保障覆盖面，严格规范房地产市场秩序，强化联动调控机制等内容。

（编辑：董小迪）