房产泡沫(付鹏：房地产泡沫是如何搞出来的？经济的潜在风险是如何形...)

房子的上涨只要与租金、收入成一定比例关系，那就不叫泡沫。

比如当年美国次贷危机时，从零四年开始美国就出现一个问题，房屋大量空置租不出去，租金下滑，但房价却上涨，这显然有问题。

实际上股市也是如此，股市的长期逻辑一定源自于企业创造利润且向股东进行分配，这是核心。而中间的波动则来自于大家的各种投机和换手。投机和换手的逻辑与房子相同，投机和换手拿走。

比如房子两百万买，之前举过这个例子，两百万买后涨到了六百万然后卖掉，就要想想谁掏六百万去买。最终会发现这里边不可能仅靠一个人就能带动整个经济。如果只是分蛋糕，只是这样切分一下换手，其实实在是创造不了价值，就把钱给了你。

所以要知道是两头房，低端房经济要是掉下去，这就是核心。简单讲，只要发现经济现在有重大潜在风险时，为了防止它，其实应该做的预估就是要有政策出来对冲。当把政策逼到一个角度时就得出政策对冲，当把市场逼到一个状态时谁也没法承担那个问题。

可以想想一五年、一六年最后搞成那样，代价有多大？简单说就是谁挣钱谁赔钱的问题，代价有多严重？这才隔十年，现在的九五后、零零后们是不是都不知道这个事情？