如果想要达到累积财富和实现财务自由的目标，那么就一定要学投资。

而在众多可供投资的资产当中，房地产是最为热门的一种。

只要操作得当，房地产投资能够带来丰厚的投资回报，有时甚至可以超越股票等其他资产所带来的回酬。

但从另一方面来说，房地产投资所需的资金会比较高，而且需要时间的酝酿和充足的耐心，才能看到出色的成绩。

如果你正在考虑在马来西亚进行房地产投资，以达到累积财富和实现财务自由的目标，

那么你就一定要调查当地房地产市场

如果你打算自己购买房地产作为投资，那么你一定要对当地的房地产市场进行一些研究和调查。

你应该对你想要投资的地区和房地产类型进行研究和调查，看看这些地区和屋子的价格是多少、需求是怎样的，还有潜在的租金回报（英文rental yield）是多少等等。你可以通过房地产中介（property agent）和相关的新闻资讯来了解当地的房地产市场的未来走向！

2024年马来西亚房地产市场规模估计为367.6亿美元，预计到2029年将达到506.9亿美元，在预测期内（2024-2029年）复合年增长率为6.64%。

马来西亚房地产市场预计在预测期内复合年增长率将超过 4.5%。 COVID-19 大流行削弱了需求，增加了房价的下行压力。因此，截至 2021 年第一季度，马来西亚房价指数微幅上涨 0.3%，低于2020年的1.9% 的同比涨幅。与 2010 年至 2019 年 7.5% 的年价格增长率相比，这大幅放缓。经通胀调整后，2021 年第一季度房价同比下降 1.3%。
随着更多需求可能转向经济适用房，马来西亚房地产市场在 2022 年反弹。由于年轻人对房地产的需求可能强劲，开发商对中长期房地产前景持谨慎乐观态度。

城市化进程的加快推动住宅房地产需求

马来西亚目前是东亚城市化程度最高的国家之一，也是全球城市化速度最快的地区之一。由于经济和就业从农业转向工业和服务业，农村地区的人们正在向城市地区迁移。马来西亚人口快速增长，引发了对更多住房、商业建筑、社交空间和基础设施的需求。因此，马来西亚政府致力于提供适当、高质量和可负担的住房。

这个统计数据显示了马来西亚从2017年到2021年的城市化进程。城市化率是指城市人口占一个国家总人口的比例。 2021年，马来西亚总人口的77.7%居住在城市地区和城市。

马来西亚房地产对中国买家的吸引力越来越大

越通社河内——马来西亚房地产对中国买家的吸引力在东南亚排名第二，较2022年上升一位。这是全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)的最新报告中的内容。

居外IQI称，这一改善归因于其便利的地理位置、经济稳定、国际教育部门和房地产市场增长。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari）指出，马来西亚吸引了大量外国房地产投资，约60%的中国买家将投资视为主要目的。他还表示，中国买家在选择房产时通常考虑孩子的教育，因此偏好拥有国际学校的社区。

马来西亚的教育理念无疑是强有力的，但从投资角度来看，其房地产市场同样具有吸引力。

• 价格：吉隆坡每平方米的价格定位在1,235美金， 然而相比之下， 北京的平均价格为每平方米7,967美元，而上海则为7，306美元，这无疑使得吉隆坡成为一个非常有吸引力的选择。

• 人民币的升值：自2009年1月以来，人民币兑马来西亚林吉特升值了16%，从而增加了中国买家的购买力，使马来西亚的房地产成为了一个更好的选择。

• 永久业权：马来西亚房地产可以以永久地契的形式购买，这是在国内闻所未闻的，因为在中国只有政府拥有土地所有权，所以拥有永久所有权的附加保障对国人来说是一个巨大的吸引力。

还不要忘记，马来西亚的强劲增长潜力和MM2H外国居留计划是该地区最轻易，最实惠的外国居留计划之一。最后， 要想在如今的目标投资房地产，你一定要做好充分和详细的研究，找到比较稳妥的房地产类型和地点。 总而言之，任何人在投资房地产前，都要先做出全面的调查和分析。