鄂州房产(鄂州131套住宅拍卖，被上海一家成立5天的新公司捡漏4628万买下)

文 | 文子体育

编辑 | 文子体育

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鄂州，一座位于湖北省东部的城市，近年来随着武汉城市圈的扩张，逐渐走进人们的视野，这里承接着武汉的产业转移，房价却相对较低，吸引了不少投资者的目光，就在这个看似平静的市场，一场突如其来的房产拍卖，却掀起了阵阵涟漪，也引发了人们对于楼市走向的种种猜测

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事情的起因，要从一则拍卖公告说起，鄂州市司法拍卖市场发布公告，位于葛店开发区的一处房产项目——金地·悦府，将进行整体拍卖，131套住宅，毛坯现房，总建筑面积超过13万平方米，起拍价却仅有4628万元，平均下来每平方米只要3507元，这个价格，别说是在武汉周边，就算在鄂州本地，也足以称得上是“白菜价”

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消息一出，立刻引来众多关注，要知道，金地·悦府所处的葛店开发区，近年来发展势头迅猛，不仅承接了大量来自武汉的产业转移，而且交通、配套也日益完善，地铁11号线、葛店南站、佛罗伦萨小镇……各种利好消息接踵而至，也让这里的房价水涨船高，如今，周边楼盘的价格普遍在每平方米七八千元，甚至上万元，而金地·悦府的起拍价，却只有周边房价的一半甚至三分之一，如此巨大的价格差异，自然引发了人们的强烈兴趣

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仔细研究拍卖公告，人们发现，这次拍卖并非想象中那么简单，拍卖标的并非单个房源，而是整整131套住宅，总价超过4600万元，对于普通购房者来说，这显然是一笔难以承受的巨款，拍卖公告明确要求，竞买人需一次性付清全部款项，这也将很多资金实力不足的投资者拒之门外

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图片来源于网络

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更让人感到蹊跷的是，这批房产的卖家，并非开发商，而是一家名为上海梁通置业有限公司的企业，这家公司此前名不见经传，却在2023年9月接手了金地·悦府的这131套房产，而仅仅几天之后，这些房产就被挂上了拍卖平台，如此仓促的出手究竟是出于什么原因？

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拍卖的过程，也充满了戏剧性，尽管吸引了众多关注，但最终参与竞拍的，却只有一家名为上海利好策置业有限公司的企业，这家公司更加神秘，成立于2023年9月9日，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发经营、非居住房地产租赁、住房租赁等等，而它成立仅仅5天后，就以4628万元的起拍价，一举拿下了金地·悦府的这131套房产

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一家名不见经传的新公司，为何有如此雄厚的资金实力？它与上海梁通置业有限公司之间，是否存在某种关联？这一系列疑问，随着拍卖结果的公布，也开始在坊间流传开来

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有人猜测，上海利好策置业有限公司，可能是某些资本大佬的“白手套”，专门用来低价收购资产，也有人认为，这可能是开发商自导自演的一出戏，目的就是为了回笼资金，或者是为了掩盖其他问题

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真相究竟如何，我们不得而知，但可以肯定的是，这场发生在鄂州的房产拍卖，绝非表面看起来那么简单，它背后，或许隐藏着更多不为人知的秘密，也折射出当前楼市中的一些微妙变化

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随着房地产市场调控政策的持续加码，曾经火爆的楼市逐渐降温，不少城市房价出现松动，部分房企也面临着资金链紧张的压力，在此背景下，一些资金实力雄厚的企业，开始伺机而动，低价抄底优质资产，而鄂州这场房产拍卖，或许正是这种趋势的一个缩影

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另此次拍卖也暴露出一些地方楼市存在的风险隐患，开发商为何会将房产抵押给一家名不见经传的公司？这家公司又为何会急于将房产拍卖？这其中是否存在违规操作？这些问题，都需要有关部门进一步调查核实

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鄂州这场房产拍卖，就像一颗石子，投入平静的湖面，激起层层涟漪，它不仅让我们看到了楼市中的一些微妙变化，也引发了人们对于房地产市场未来走向的思考

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而对于普通购房者来说，更应该从这场拍卖中吸取教训，保持理性，谨慎投资，毕竟，在瞬息万变的楼市中，风险与机遇并存，只有擦亮双眼，才能做出明智的选择

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这场拍卖，也让金地·悦府这个原本默默无闻的楼盘，被推到了聚光灯下，人们开始仔细审视这个位于鄂州葛店开发区的项目，试图从中找到一些蛛丝马迹，来解释这场“诡异”拍卖背后的逻辑

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金地·悦府，这个名字听起来颇有诗意，似乎预示着这里将成为一片宜居乐土，项目位于葛店开发区的核心地段，紧邻短咀里湖，周边环境优美，交通便利，开发商更是打出了“城市绿洲，湖居典范”的宣传口号，吸引了不少购房者的目光

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就是这样一个人气颇高的楼盘，却在开盘后不久，就传出了销售不畅的消息，有消息称，金地·悦府的实际销售情况远不如预期，甚至出现了大量房源滞销的情况，而这也为后来的拍卖事件，埋下了伏笔

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开发商为何会陷入如此困境？有人将原因归结于市场环境的变化，近年来，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，鄂州楼市也逐渐告别了曾经的“野蛮生长”时代，市场逐渐回归理性，购房者也变得更加谨慎

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而金地·悦府的定价策略，或许也存在一定问题，尽管项目本身品质不错，但其售价却与周边楼盘相比，并没有明显优势，在市场行情好的时候，开发商或许还可以凭借品牌和品质，吸引一部分购房者，但当市场行情转冷，购房者更加注重性价比的时候，金地·悦府的劣势就显现出来了

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也有人对这种说法提出了质疑，他们认为，金地·悦府销售不畅的背后，或许还隐藏着其他原因，比如，开发商资金链出现问题，或者项目本身存在某些瑕疵等等

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真相究竟如何，我们无从得知，但可以肯定的是，金地·悦府的遭遇，是当前鄂州楼市的一个缩影，随着市场环境的变化，开发商曾经屡试不爽的套路，已经不再奏效，未来，只有那些真正用心做产品、做服务的企业，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地

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而对于购房者来说，鄂州这场房产拍卖，也给他们敲响了警钟，在选择房产的时候，不能只看价格，更要关注项目本身的品质、地段、配套以及开发商的实力，也要对市场保持理性，不要盲目跟风，更不要抱有不切实际的幻想

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楼市风云变幻，机遇与风险并存，只有保持理性，谨慎决策，才能在波涛汹涌的市场中，找到属于自己的安全港湾

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这场拍卖，也引发了人们对于鄂州楼市未来发展的思考，作为武汉城市圈的重要组成部分，鄂州近年来承接了大量来自武汉的产业转移，经济发展迅速，城市面貌也发生了翻天覆地的变化

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与经济的快速发展相比，鄂州的楼市却显得有些“慢热”，长期以来，鄂州房价一直处于相对较低的水平，与武汉、黄石等周边城市相比，存在着一定的差距

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这种价格洼地，在过去吸引了不少投资者的目光，他们认为，随着武汉城市圈的不断发展，鄂州的区位优势将更加凸显，房价也存在着巨大的上涨空间

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近年来，随着国家对房地产市场调控的不断深入，鄂州楼市也逐渐回归理性，购房者不再盲目追涨，而是更加注重房产的实际价值

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在这种情况下，鄂州楼市未来的发展方向，也引发了人们的思考，是继续保持低价优势，吸引更多的投资客？还是着眼长远，提升城市品质吸引更多的人才和产业？

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这是一个值得深思的问题，而这场突如其来的房产拍卖，或许也为鄂州楼市的发展，提供了一个新的思考角度

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未来，鄂州楼市将走向何方？让我们拭目以待

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