哈尔滨房产(哈尔滨楼市，下滑1.8%，震荡下滑一年，11万套的库存何去何从)

关键词：下滑1.8%，连跌一年，11万套存量，1000万人口。

作为黑龙江的省会，哈尔滨的人口有1000万，GDP有5183亿元。庞大的人口，不错的经济，似乎告诉我们，哈尔滨的楼市应该不错，至少不是喋喋不休的样子。但真实的情况是，哈尔滨的楼市连续下滑了一年。

那么，我们先看一下目前的楼市概况吧！

根据安居客数据，目前在售二手房均价是9687元/平，环比下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

南岗，10844元/平，下滑1.34%。道里，10246元/平，下滑1.2%。

香坊，9340元/平，下滑1.8%。道外，8959元/平，下滑1.7%。

松北，10564元/平，下滑1.9%。平房，7291元/平，下滑1.6%。

阿城，5236元/平，上涨1.3%。双城，6493元/平，上涨1.8%。

呼兰，7561元/平，下滑1.27%。五常，7082元/平，下滑1.19%。

宾县，4180元/平，保持不变。尚志，4883元/平，下滑3.2%。

巴彦，5523元/平，下滑9.3%。依兰，6298元/平，下滑1.5%。

通河，3922元/平，下滑0.85%。木兰，5543元/平，下滑0.65%。

方正，5575元/平，下滑0.74%。延寿，5415元/平，下滑0.34%。

从过去一年的房价走势图看出，哈尔滨的楼市震荡下行，连续下滑了一年之久。作为大城市，特别是省会城市，不常见啊。以隔壁的长春，沈阳，它们楼市虽然下滑，但是没有那么严重，也没那么持久。

而具体到各区县房价，上涨的区域只有两个，其中一个保持不变，其余区域皆呈现不同的下滑。可谓冰冷楼市。

那么，影响哈尔滨楼市下滑的因素有哪些？主要看三点；

1，库存大。根据贝壳网资料，目前哈尔滨二手房挂牌量就有10万套，算上全网数据，至少有超过11万的库存。值得注意的是，这还只是二手房的存量，如果算上新房数据，那么这个数据会超过15万套。太吓人了，这个存量比北上广深的大城市的存量，还要大。它们当中，存量最多的是广州，也才7万套。

而根据去年的成交量，哈尔滨想要消耗这些存量需要3年以上。你说，这11万的库存何去何从呢？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年哈尔滨的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

此外，房价调控还在继续收紧，这个也会很多程度影响着哈尔滨的楼市发展。因为，未来的哈城楼市依然不乐观，因此炒房客要提供谨慎，防止被套其中。

以上，就是哈尔滨的楼市分析，关于哈尔滨，大家是什么看法？欢迎留言交流，这里是老北说房！