重庆房产(大救市！重庆楼市即将起飞！应该如何买房？)

文 | 浮云

相信这几天大家都很高兴！

一系列的楼市利好政策来袭！又是降存量房贷利率，又是降息降准，又是降二套房首付比例的。昨天更是传递出声音:

“止跌回稳”！

“止跌回稳”，从字面上理解就是不会再下跌了，现在买房不会亏。接下来要么稳要么涨！

楼市不热，工具箱的政策继续拿出来加热，直到楼市彻底回暖为止！

这种力度是非常大的！

和身边一圈地产同行交流下来，大家都表示很期待！对我们重庆楼市更有信心了！

和一些准备卖房的粉丝交流了一下，他们也表示接下来先不卖了，看几天行情再说，现在这个价格卖出去亏死了。

是的，我所描述的就是现阶段我看到的大环境在开始变好！

人们又开始关心房子了。

01

当下的我们如何买房？

我很明显的感觉得到，这几天购房的咨询量确实开始大起来了。很多人都在问我现在进楼市买房应该选哪种产品？

其实未来房产将走两极分化:

一种是刚需客户，他们住保障房和现有高层为主，不是未来的购房市场主力军；

另一种就是改善类客户，他们是商品房下一阶段的主力消费人群。

而对于我们即将进入楼市的改善客户来说，一定要关注这个卖得很好的临崖别墅：

越秀·江山墅（备案名：新山和悦）

最近因为我个人也在聚焦改善业态，所以对别墅类的产品关注比较多，我拉了一下铭腾机构2024年1-8月150-200万级叠拼别墅的销售排名，惊奇地发现：

这个项目力压群雄，成交套数和成交金额都冲到了全主城TOP1。

你可能对这个数据没有直观的感受，我这里做个对比。

它的成交套数几乎达到了第三名的2倍，成交面积比第二名高出约38%，成交金额也比第二名多卖了约43%！

这种情况，堪称是断崖式领先了！

而且盘点近两年重庆150-200万级改善市场，这个项目也屡屡夺得过区域和全市的销冠。

可以这么说：

这个项目凭一己之力，带领回兴板块别墅项目冲上了全城榜首，甚至拉动了整个北区改善项目的去化，成为了维持重庆改善市场稳定的顶梁柱。

为什么在各大房企的花式内卷大战中，它可以走出一波独立的逆势上升行情？

为什么房地产进入调整期后，它可以无惧市场行情，单盘业绩突起，实现断崖式销量领先？

我深挖一番后，发现了它的几大价值亮点：

02

北区几何中心，高端千亩墅区

在重庆，当下楼市无论是新房还是二手房，卖的更好的毫无疑问是“北区”。

而回顾重庆北进20年的发展历程，作为老江北中心——回兴，无疑是重庆向北的原点。

同时，我们把地图比例尺缩小，从宏观上来看，回兴板块：

北接中央公园；

南接汽博、江北嘴；

西接金开大道、礼嘉；

东与龙兴隔山相望。

这里，是重庆一路向北发展真正意义上产城融合发展的“几何中心”！

区位示意图

我们今天故事的主角越秀·江山墅，就位于回兴板块，在一片天目群山的浓绿褶皱之中，诞生出城市极核的千亩别墅区——

黄桷坪低密住宅区

这里周边不仅有复地、渝开发共同打造千亩地别墅生活区，更是拥有黄桷坪公园和原生态临崖景观这样的优质自然资源。

总结一下，这里就是：

北区新区里的老城，老城回兴中的新贵。

更令我印象深刻的是这里发达的交通区位，它拥有全维立体交通网，是重庆极少数一个集合4条轻轨交通的区域：

3号线、9号线、10号线（已通车）；

15号线（在建中）。

要知道在重庆哪怕强如江北嘴 、观音桥都没有达到4轨交汇。

所以从交通布局上来看，这充分体现了重庆对回兴板块是北区几何中心位置的肯定！

区位示意图

当然，住别墅的你可能更多时候都是开车出行，那么紧靠城市中轴干道——渝都大道，更是将“方便”二字诠释的淋漓尽致！

从高德地图上的导航数据来看，从项目到未来“世界级商圈”观音桥的车程也很近。

图源高德地图 2024.9.26

同时，项目周边还有复地C8街区、蘭亭·新都汇、圣名世贸城三大商业集中体，满足日常生活、消费娱乐肯定是没问题的。

综合来看，雄踞北区几何中心的越秀·江山墅，从硬件配套上能够真正做到全优生。

03

城市中心，罕见的临崖山景墅

优异的区位和配套，是越秀·江山墅能够逆势热销的基本功，但真正能让购房者下定决心掏腰包的杀手锏我认为是：

城市中心 临崖资源 山景别墅

如果你仔细观察，会发现世界上很多有传世价值的豪宅住区，基本都是临崖而建。

像比佛利山庄、香港半山、巴黎蒙马特高地......这些经典临崖住区，都是有钱都不一定买得到的城市资产。

而在重庆这座山城，虽然不缺临崖的风景，但临崖而建的住宅，同样也是少之又少。

我记忆里能马上喊得出名字的，也只有几个：

鹅岭峯、协信阿卡迪亚的江山八栋、首钢美利山的法式独栋、铂悦滨江的大平层......

如果只看临崖山景别墅的话，就更是可遇不可求。

为什么临崖山景别墅很稀有？

因为重庆的“四山保护令”和“两江四岸暂缓开发”，使得城市别墅、半山别墅的供应减少，同时现在很多开发商也不愿意利用城市地段，来低利润冒险开发别墅。

所以打开贝壳app你会发现，全重庆在售新房项目约有327个，其中二环以内200万级的在售别墅项目仅占约6.1%。

而同时兼具“城市中心资源 半山千亩墅区 临崖空中院墅”的项目，除了越秀·江山墅之外，更是很难找到。

除此之外，越秀·江山墅因为独特的高台临崖地形，位于北区几何中心的城市高点，所以比一般的别墅住区更能“看得出去”。

你可以在阳台瞭看铜锣山的自然景色，也可以眺望约10公里城市天际线。

对望远山大境实景图

向西南出望去，寸滩长江大桥、来福士广场、WFC等城市地标也尽收眼底。

临崖视野实景图

所以，谁说满眼郁郁葱葱的生态景观与繁华都市景观一定不可兼得？

越秀·江山墅就完美融合这两者，颠覆了人们对城市别墅的认知。

临崖视野实景图

04

低门槛，竟能买到高品质墅居生活！

这个项目除了坐享城市中心半山临崖的稀缺资源外，它新推的临崖空中墅也打造得很不错：

约1.2容积率的超低密生态之上，只做了纯粹的别墅业态，十分难得。

“层层退台式”的设计，巧妙的将庭院、露台、空中花园融合在建筑之中；

既带来了开阔有层次感的景观视野，又带来了生活半径无限向外延伸的解压体验。

这种“半山为厅，山景为园，院在家中”的城市隐贵生活，不正是很多人梦寐以求的吗？

千亩墅区实景图

而且它的产品与现在市面上很多为了控制总价而设计出的背靠背小面积别墅不同：

全部都为板式结构，真正做到了双面采光、南北通透，实现了“户户带庭院”的全新生活方式。

临崖产品动态图

住在下叠：

男主人可以在超尺度的入户庭院和朋友品茗闲聊，女主人可以在私家后花园养鱼养花；

约40㎡的双动区客厅、约7*1.5m的檐下交流中心，可以容纳一家人的欢声笑语；

在楼上的精致女孩房、梦幻男孩房，和孩子们道一声晚安，回到自己的大套房主卧伴星空入睡。

别墅生活的诗情画意，就这样被轻松拿捏。

下叠户型图

下叠院子意境图

住在上叠：

你可以在约40㎡的超感双厅、U型厨房、云端艺术花园，和家人一起烹饪美食，和孩子一起做做手工看看星光；

也可以在约7*1.5m的超大尺度阳台或临崖观景露台，对望远山大境，遥看城市地标，享受惬意的私密时光；

约30㎡的大套房主卧和首层老人房，也互不打扰；

这种“打开门就是一家子,关上门就是小家庭”的生活，不是我们梦寐以求的吗？

上叠户型图

上叠生活意境图

如果是我的话，会选择更具性价比的建面约143㎡中叠：

中叠户型图

我可以把它的景观大阳台或约23㎡的私家庭院，当做我的袖珍运动场、瑜伽轰趴馆、私人植物馆；

也可以足不出户，把院里花草、园中景致、远处壮阔山城夜色，都典藏进松弛的临崖墅居生活中。

还可以在餐客厨阳台一体的社交空间，和家人聚餐谈笑后，上楼在豪华的套房主卧，伴山风入眠。

装饰效果意境图

更关键的是，它的中叠总价才160万起，而且空间利用率和得房率超高。

这是什么概念呢？

相当于用高层的钱，就能住进叠墅，享受很多豪宅都不一定有的“私域山居”生活，真的物超所值了！

以更可控的总价，买到更好的城市临崖纯墅居生活......也难怪它受到这么多购房者的追捧！

临崖地块实景图

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品牌实力强，才能走出独立行情

不过像越秀·江山墅这样堪称孤品的项目，并不是谁都能打造得出来的，它之所以能逆势热销，背后还有一个原因：

是来源于它背后开发商越秀地产这家公司国企背景的“神秘力量”。

在我看来，越秀·江山墅受市场追捧只是越秀地产发展势头越来越好，越来越稳健的一个缩影：

2023年，越秀地产完成全年合同销售目标1320亿元的107.6%，超额完成。

在《2024房地产开发企业综合实力TOP500》榜单中，越秀位列TOP9，相比去年上升5位，首次进入前十强。

在《2024年1-8月中国房地产企业销售业绩排行》榜单中，越秀也从去年的12位上升到TOP9。

图源中指数据

当下很多龙头房企萎靡不振，疯狂内卷也无法完成业绩，而越秀却凭借突出的综合实力，悄悄的跑在了其它房企的前面。

这足以证明：

具有品牌规模优势、与城市发展同频、注重产品创新，并在各个维度“卷”出翘楚水平的头部房企，更具备穿越楼市周期的能力，强者恒强！

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结语

当下重庆楼市，即将走过调整期，开启回暖通道，而越秀·江山墅的逆势热销，为下半年的重庆改善市场带来了一波热度。

江山墅拥有绝佳的城芯区位，罕见的临崖资源，开阔的半山视野，再配合上超级性价比，这样的项目真的想不火都难。

我真心劝最近有购房打算的朋友们，来重庆买房，一定要来看看它。

E·N·D