房产证啥时候下来(绝对收藏！房产证到底多久能办下来？都有哪些手续和流程？)

房产证是我们在买房过程最为重要的证件，重要程度不亚于结婚证了，毕竟这才是证明这个房子归属你的最有力证明。所以不管如何，大家都应该把关于房产证的事情了解得明明白白，保证自己在办理房产证时毫不出错，那大家应该怎么办理房产证呢？多久才能办下来呢？

什么是房产证？

目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已落实“颁新停旧”。 其实，不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年才扩围全国实施。不动产统一登记在全国推行，现在买房办的证件不再是房地产权证，而是不动产权证书。

新的《不动产权证》和以前居民手握的《房地产权证》有差异，《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容，可以说是变得更加全面细致了。

房产证办理流程

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初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

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填写《房屋权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

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拿测绘图（表）

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

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在开发商处领取办证相关文件

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

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缴纳相关费用

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

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提交申请材料，在规定时间领取房屋产权证

需要提交的资料包括：测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的申请表；购房者身份证明；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

提交后购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。

期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

房产证多久能办下来？

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办理房产证期限是多久？

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；

商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

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房产证多久能够办下来呢？

按照规定，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来，但是在实际过程中也是小有区别的，因为涉及到了集体土地房屋会稍微慢一点。

1.国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日；

2.集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。

房产证办理注意事项

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要提供的相关手续

办理房产证看似简单，其实牵扯的手续众多，尤其是其中有的表格涉及盖章，一定不能忘了。

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、购房人个人的身份证明材料。

6、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》。

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要缴纳的相关费用

关于办理房产证要缴纳的费用，尤其对于普通住宅现在免了很多，要缴纳的费用，一般一套一套一百平的普通住宅办理下来，全部费用加起来也就几千元搞定。关于具体的，莞儿已经在下面表格为大家整理了。

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办理房产证要注意的几个点

要想房产证早日到手，那么在办理期间也有几个点是一定要注意的。

首先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

其次是在办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

还有在办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

另外如果有购房按揭贷款，房产证还需要在贷款银行作抵押登记，这点也很重要，所以不要忘了哦！

本期节目到这里就结束了，关于前面写过的干货，莞儿已经整理在后面了，大家有需要自己收藏吧。下期节目再见啦！

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