绥棱房产(绥棱东方铭苑小区业主拒交物业费，法院判补交)

业主拖欠物业费已经是普遍现象了，也形成了物业与业主之间的一个大难题。不交物业费的业主多因为墙体长毛、房盖漏雨等原因拒缴物业费。还有的因为自家下水管道堵塞找物业无果而拒缴物业费。那么，业主以这些理由拒缴物业费合理吗？

近日，黑龙江省绥棱县东方铭苑小区就有这样的业主，以各种理由拒缴物业费而被物业公司起诉，法院判业主补交物业费。

东方铭苑小区的业主因房盖漏雨、墙体长毛等问题，拒缴物业费。物业公司经多次催缴无果后，于2024年4月将拒缴物业费的业主诉讼至绥棱县人民法院，拖欠物业费的业主不但支付拖欠的物业服务费，还要付诉讼费、违约金及滞纳金。

业主缴纳物业服务费是法定的义务，物业服务费包含人员费用、物业共有部位共用设施设备日常运行和维护、楼道和院落卫生、绿化养护、化粪池和马葫芦抽取、秩序维护等服务成本及法定税费和物业公司的合理费用等。《中华人民共和国民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，业主应该依法缴纳物业费。

关于墙体长毛和房盖漏雨等都是房屋质量问题，不在物业管理和服务之内。既然物业公司已按物业服务管理合同的约定，提供了服务，设施完备，楼道整洁，绿化规整，业主就应按约定，依法履行缴纳物业服务费的义务。物业费的收取具有公共属性，不是对一户一家服务，而是整个小区业主，业主不能因为房子没有居住就不交物业费。如对物业服务不满意的，业主可以通过业主大会或业主委员会向物业主管部门投诉。

业主提出房屋漏雨和墙体长毛开裂等问题，属于房屋质量问题，与物业提供的物业服务无关。即使物业服务存在瑕疵，但物业提供的物业服务能够满足业主的基本需求，业主不能以服务不满意而拒缴物业费，业主以此拒缴物业费无法律依据，不予支持。

最终，本案被告补交物业费，一些拖欠物业费的业主也主动纷纷缴纳物业费了，由于走了法律程序，拖欠物业费的业主只能到法院补交物业费了。真是得不偿失！