陆河房产(汕尾楼市，西强东弱，海水多过火焰。3万套的存量何去何从)

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

作为潮汕揭地区的西部窗口城市，汕尾这几年在努力招商引资，大力发展本地区。除了风风火火的深汕合作区外，还鼓励招贤海外的侨胞回汕建设。它一方面发展旅游业，一方面发展工业。伴随着的当然是房地产业的发展。

2017年是汕尾楼市最红火的一年，也是最巅峰的一年，当时就有3万套的存量。各地的知名大房企也先后涌入汕尾地区。首先打响第一炮的是碧桂园，接着，星河，恒大，雅居乐等房企先后进入。

深汕合作区的确吸引很多房企的目光，它们纷纷高价拿地。星河，雅居乐为了当楼王，拿地价最高达5487元/平。这个价格的楼盘，最少要卖到8千一平，才能对得起高利息高宣传费用。

结果是，汕尾这几年都在消耗库存，去年一年的成交量只有7千套。汕尾的房地产已经提前透支未来的发展，从2018年开始，房价就一直呈下降趋势。

根据安居客数据：全市新房均价是，8288元/平；二手房均价是， 7030元。

具体各区县分布如下；（新房）汕尾城区，10314元/平，（二手）汕尾城区，7022元/平；

（新房） 海丰，7425元/平，（二手）海丰，5974元/平；

（新房） 陆丰，6549元/平，（二手 ） 陆丰，5978元/平；

（新房）陆河，7079元/平，（二手） 陆河，9945元/平。

其中，陆河的最近的二手房量少，都是准新房带装修的在交易，所以，均价高达近万元。

看看汕尾经济，全年生产总值 1080亿元，勉强迈进千亿门口。这个数字，云浮，韶关等级别，在广东省属于倒数的。没做过数字对比，不敢相信啊，一个旅游城市，工业城市，远海地区，又有深汕合作，主要还是有那么多骁勇善战的经商人才为代表的潮汕地区。

但看看它的人口，一切又是情理之中。

全市常住人口300万，全市也才三个区县，（红海湾经济区，深汕合作区不计算），怎么看都是一个小城市的配置。300万的人口对1000亿的GDP，符合逻辑，但1千亿的收入对应8千到9千的房价，不符合逻辑。

汕尾，人均收入不高，但消费不低。远海经济，沿海旅游业带高一部分的消费，返乡的汕尾客（多是高收入人群）带高一部分消费。但本地居住的居民没有较高的收入，那么，高昂的房价怎么能维持呢？

高房价是需要源源不断的刚需去买进才能维持。

300万的人口，其中超过一半的人口有自建房，剩下的一半的一半人口，在珠三角地区打拼安居。那么，还剩下多少人去接手房子？

汕尾的高房价区域，主要是在汕尾地区，包括城区，海丰，红海湾区以及深汕合作区。其中，城区，建设漂亮，土地资源少，远海区域，这个地方，要把房价炒起来容易。各个房企扎堆于此，它的房价最高炒到一万多，这个就是汕尾火焰的地方。

但剩余的陆丰地区（陆丰和陆河），以及海丰北部，都是海水冰冷地区，它们的房价跌得也是最凶。陆丰的新房均价跌到6500一平，陆河也差不多。总的来说，汕尾楼市，海水多过火焰，西部强过东部。

其实，到过汕尾的农村乡镇知道，那边的乡镇乡村的自建房很密集，规划也好，建设也漂亮，居住体验很好。如果不是娶媳妇的需要，有多少人想要买房？有多少男人逼着自己去城市买房？何况那么好的乡村，住着乡村的自建房不好吗？同样是在外打工，一年回来两次的人。

可是，娶老婆，这个世纪难题！在潮汕人来说，这真不是什么难题。他们大部分已经攻克这个全国性难题。当地女孩会嫁给当地男孩，即使他们没有套房。（少量不愿意就计算）以后中国要克服这个难题很难的，这个与文化有关，女性得到全面解放，她们不愿意再回到以前。

回归主题，既然娶媳妇不一定要房子，房价又那么贵，如果我是当地人，为什么还会去拥挤楼市呢？要么投资，要么回家住自建房。

如果是投资的话，数字，房价走势证明，汕尾房产没有任何投资的意义。

在陆河，本来就人口就少，20万的人口县城，又是最北最山地区。投资房产，大概率是套死的。我在查阅资料时，特地浏览陆河二手房的交易信息，交易少，套现房多，一部分是年份很久的破旧二手房，这类房价格低；另一类是未装修的次新房，准新房，这类是屋主后悔购买想抛售的，既不装修，也不入住，见到房价不利想赶紧脱手。

综上，1汕尾楼市低迷，高价是少部分，低价是大部分地区。2库存大，消耗少，人口少，经济弱，3自建房多，商品房没有投资的价值。

密密麻麻的自建房

汕尾美食

最后，汕尾也是红土地，有文化底蕴，旅游资源好，美食也多。不买房，但可以到当地看看吃吃。

关于汕尾楼市，你们是什么看法？欢迎交流。