弘阳应届生(“买南宁轨道御水雅居送10年地铁使用权”是真的吗)

购买我们轨道地产的房子，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须得证明是直系亲属。”上述售楼顾问向红星资本局说道，并表示只需要录入人脸信息就可以免费刷脸进入地铁。

当问到这一活动能省下多少钱时，上述售楼顾问给红星资本局算了一笔账：“一天搭乘地铁，若按照来回7元钱计算，一个月30天能省210元，一年12个月能省2500元左右，10年就是25000元，算上家里三个人，差不多能省下75000元。”

红星资本局从南宁轨道地产“网上售楼部”小程序中看到，位于南宁江南区的轨道御水雅居楼盘，2020年7月开盘，位于南宁地铁2号线福建园站，是不折不扣的“地铁房”，均价为9800元/㎡，主推户型为72㎡-90㎡的清水2房、3房。

按此价格推算，该楼盘的房屋总价在70万-88万元左右。若3个人享受“购房免费坐10年地铁的福利”，相当于房价优惠了约8.5%-10.7%。

上述售楼顾问告诉红星资本局，目前该楼盘只剩下20多套房子了，属于尾盘甩卖阶段，推出“购房免费坐10年地铁的福利”活动后，来咨询的人很多，但是最终购买的客户还是要看自己有没有坐地铁的需求。

除了“购房免费坐10年地铁的福利”，红星资本局发现，南宁轨道地产旗下另一楼盘还有“成交抽取地铁年卡”的活动。

还赠送车位、家电

上个月才因售楼促销活动被罚

天眼查APP显示，南宁轨道地产成立于1981年，前身为南宁市房屋建设开发公司，于2013年并入南宁轨道交通集团有限责任公司，经历2014年改制、2019年顺应“轨道地产”品牌后，更名为南宁轨道地产。注册资本10亿元，主要业务为房地产综合开发，拥有9家子公司及1家代管企业，公司员工共1000多人。目前，南宁轨道地产由南宁轨道交通100%控股，后者由南宁国资委全资控股。

天眼查APP截图

红星资本局注意到，除了御水雅居楼盘之外，南宁轨道地产在售楼盘还有6个，有4个位于青秀区，2个位于良庆区，1个位于江南区，均价在9800元/㎡-25000元/㎡之间。

其中，价格最高的是位于青秀区的翡翠湾，均价25000元/㎡；价格最低的是位于江南区的轨道御水雅居，均价9800元/㎡。南宁轨道地产宣称，已推出4大产品，均位于南宁市区地铁沿线，与地铁站相连，主打TOD概念。

不只“买房免费坐10年地铁”的活动，南宁轨道地产旗下楼盘正在进行各种优惠促销，如老业主推荐成交，限量送车位（使用权）、抽取地铁年卡、家电大礼等等。

11月17日，红星资本局致电南宁轨道地产询问“购房免费坐10年地铁的福利”情况，对方工作人员表示，是公司营销策划部做的。随后，红星资本局致电南宁轨道地产营销策划部，截至发稿，电话无人接听。

值得注意的是，就在今年10月，南宁轨道地产因售楼促销活动，被南宁市市场监管局处罚10万元。

处罚决定书显示，“南宁轨道地产在开展‘新春大放价’促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品房销售目的。”

多家地产公司推出“另类”优惠

专家：去库存压力大

红星资本局注意到，近一年来，有不少房地产商推出了“另类”优惠活动。

如建业地产在河南推出的“小麦换房”“大蒜换房”；新城控股南京一楼盘推出的“西瓜换房”；弘阳地产和华晟集团一楼盘推出的“水蜜桃换房”等。

对于南宁轨道地产的做法，中原地产首席分析师张大伟向红星资本局表示，“这就是一种吸引购房者眼球的营销手段，但对于普通购房者来说，还不如直接优惠多少钱，噱头大于实际。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向红星资本局表示，此类事件说明，当前房地产市场去库存压力还是很大，所以各类花式营销做法会不断出现。

据克而瑞数据，南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降26％、35％；今年1-10月，南宁新建商品住宅成交面积309万平方米，同比降幅为40％。

资料图

南宁也面临着较大的去库存压力。国家统计局数据显示，今年9月，南宁二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降5.5%。截至10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。可以看出，最近两年，南宁楼市的销售略显疲软。

此背景下，南宁也推出各种政策促进房地产发展。据南宁晚报报道，今年9月，南宁市推出16条购房政策，分别从差别化信贷、公积金、人才购房等方面支持合理的刚性、改善住房需求。

9月29日，南宁市住房和城乡建设局通报，拥有一套住房再次购买商贷最低首付调整至30%；下调首套房、二套房贷款利率下限；二套首付比例降至30% 首套公积金贷款最高调至80万元；还对应届高校毕业生首套房契税100%予以补贴；个人转让第三套不再限制转让年限。

杏坛楷模李振华

(《人民网》弘阳)

一腔热血系老区全部心思为学生

1953年，年仅17岁的李振华响应党的号召，从南京师大志愿来到沂蒙老区支教，无怨无悔、默默耕耘，把全部的爱都献给了大山深处的孩子，为改变山区教育面貌倾尽了全力。学生头发长，没钱理发，他便自费买来理发工具学着为学生理发。得知学生家长有病需要手术，他掏出身上仅有的100元钱，送给病人家属。他从工作的第一个月起，就从每月仅有的21元工资中拿出四分之一来资助贫困生，一直坚持至今。为了提高教学质量，他自制了28种教具，业余时间翻山越岭去孩子家里补课。1955年，沂源县其他学校初中的升学率为10:1，而他教的应届毕业生全部升入了中学。

为了改变老区的教育现状，他失去了青梅竹马的女朋友，放弃了回父母身边的机会，婉言谢绝了省、市、县选调提干的好意，把心思都用在学生身上。父亲故去，他没能在床前端一杯水递一片药，功课最好的儿子因代替他照顾父亲而高考落榜。母亲半身不遂，为了方便照顾，他把母亲接来沂源，老人家因水土不服，一年后辞世。

文革后恢复高考，他年年带毕业班，为了照顾住校生，他搬进男生宿舍，冬天为他们盖被子，夏天给他们赶蚊子。学生们流着感动的泪水对他说：“您比我们的亲生父母还亲！”。1982年秋，李振华被安排到沂源县城关二中任校长。该校的学生多是学习成绩不好、爱惹是生非的后进生。为了转化这些后进生，他倾尽了自己的心血，用慈父一般的爱去体贴和关怀他们，在他的教育感化下，经过3年的精雕玉琢，学生们毕业的平均成绩名列全县第一，升学率达96%。城关二中这所一度被称为“少年看守所”的特殊学校，1986年被评为第一批省级文明单位。

生活俭朴以助学一抹夕阳情更浓

李振华退休后，仍然时刻关心着老区的教育事业和贫困学子。他倾其所有，把半生仅存的15000元积蓄和国务院特殊津贴，分成三份，分别捐献给他工作过的韩旺中学、张家坡中学和县实验中学。而他自己则一直过着极其俭朴的生活，吃饭以玉米糊、南瓜菜为主。不吸烟不喝酒，甚至连茶叶都舍不得喝。一辆大金鹿自行车骑了46年，30元的钟山表至今还戴着。他从来没有穿过皮鞋，一身灰色的中山装洗得已经泛白。几年前，以省人大代表的身份到济南开会，其老旧甚至有点破损的中山服不但引起保安的盘问，还招来一些人鄙视的目光。

他节衣缩食，捐资助学。为了资助更多的贫困生，李振华克服年老体弱的困难，于2001年，应聘到淄博万杰朝阳学校任初中部校长，将5.5万元的年薪全部拿出资助不在基金会范围内的23名贫困学生。10几年来，他共资助贫困学生2122名，累计助学捐款达48.2万元。李振华捐资助学的义举，像巨石激水掀起层层波澜。县委、县政府和韩旺镇的领导带头捐款，社会各界的群众也纷纷捐款。目前，“振华奖学扶困基金会”累计资金已达236万元，救助学生5000多名，奖励教师700余人次。

热心公益促和谐为民解忧立新功

“既知夕阳无限好，何必消沉等时光”。李振华退休10几年来，从没有闲过。他不仅为资助贫困学生到处奔走，而且积极参加社会各项公益活动，关心教育下一代，与其他老同志一起向全市万名老干部、老战士、老专家、老教师、老模范发起“走出家门、奉献社会，积极参与关心下一代工作”倡议，他向有关部门提出了“严格管理网吧、游戏厅”、“中小学开展感恩教育”、“大中小学应建立学生心理咨询室”等许多建议。与省内外30多位后进青少年交朋友，定期联系，相互交流，使他们发生了转变，有的考上了大学，有的入了党，有的走上了领导岗位。

他虽然已是古稀之年，但依然热心公益事业，兼任市“五老”关爱教育团成员，县关心下一代副主任，县老教协副主席等29个职务。退休至今，已先后在省内外义务作报告865场，听众达百万人次。市人大专门挂牌成立“山东省人大代表李振华工作室”，群众有难题主动去找他，他把群众反映的合理诉求，写成议案或建议反映给有关部门，对不符合政策要求的向他们说明道理，化解了矛盾，消除了纠纷。近年来，他前后提出议案100余条。

2001年3月，沂源县的父老乡亲自发捐资，在东里镇韩旺中学，为他塑造了一尊汉白玉雕像，以表达老区人民对他的深深爱戴。为表彰他的先进事迹，淄博市委、沂源县委、淄博市教育局先后作出向他学习的决定。市委宣传部与市教育局举办了“人民教师李振华事迹展”，并将他工作的第一站韩旺学校命名为淄博振华学校。中央、省、市电视台为他摄制了《情洒沂蒙山》、《蒙山牛》等17部专题片，省市编写了《红烛》、《爱满天下》、《人民老师李振华》等8部报告文学、小说、话剧、电视剧本近200万字。2008年9月，以李振华事迹为原型的高清数字**《留住青山》在济南隆重举行首映式。

李振华是一位普普通通的***员、人民教师，他把全部的爱和财富献给了老区人民，用最宝贵的青春谱写了老区教育的壮美诗篇，像一团炽热的烈火，永远燃烧在沂蒙老区人民的心中！