透过数据看“一揽子”楼市政策力度和成效 房地产市场回暖向好

央视网消息：国务院新闻办公室10月17日上午举行新闻发布会，住房城乡建设部和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。 住房城乡建设部部长倪虹表示，近期各地抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，房地产市场出现积极变化。 住房城乡建设部：通过货币化等方式安置新增100万套城中村和危旧房改造 在发布会上，中国住房城乡建设部、财政部等有关部门介绍了中国促进房地产市场平稳健康发展有关政策举措。其中提到，中国将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。 中国住房城乡建设部部长倪虹介绍，中国仅35个大城市需要改造的城中村就有170万套。全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要针对条件成熟的项目，将加大政策支持力度，提前干、抓紧干，并且，主要采取货币化安置。 住房城乡建设部部长倪虹称：“这更有利于群众根据自己的意愿和需要选择合适的房子，又减少或不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。只要前期工作做得好，我们还可以在100万套的基础上继续加大支持力度。” 另外，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。在今年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，满足项目合理融资需求。 国家金融监督管理总局副局长肖远企称：“优化贷款资金的拨付方式，今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。” 近段时间以来，中国出台政策组合拳推动房地产市场止跌回稳，包括因城施策、调整或取消各类购房的限制性措施、降低住房公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担等。政策发布以来，效果已开始显现。 住房城乡建设部部长倪虹称：“房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回暖。” 中国人民银行有关负责人在发布会上也介绍了大家较为关心的存量房贷利率调整情况。预计，大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，26日就可以查看调整结果。部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。 促进房地产市场平稳健康发展 超50个城市密集出台房地产优化调整政策 自9月底以来，多个部门提出了“一揽子”配套政策提振房地产市场，不少城市也进一步优化调整了楼市政策，包括调整限购、放开商品住房转让限制、提高住房公积金贷款额度等。 在9月26日中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”之后，住房城乡建设部在9月29日对促进房地产市场止跌回稳作出重要部署，明确“支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策”。随即，四个一线城市迅速对房地产调控政策进行了优化，并赶在国庆节前落地。 不止是一线城市，半个月来，包括武汉、南昌、合肥、杭州、成都等超过50个城市，也纷纷出台楼市优化政策，内容涉及降低存量房贷利率、下调首付、取消商品住房限购、限价、加大购房补贴等措施，释放楼市利好，提振市场信心。此外，还有超过130个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬称：“各地房地产市场呈现四个新特点：一是新房成交一改落后于二手房成交的局面，与二手房市场齐头并进，成交量大幅增长；二是三四线城市一改长时间沉默的状态，与一二线城市一样出现成交量大幅上升的景象；三是刚需积极入市；四是土地市场有回暖的迹象。总体看，市场参与各方预期转向积极，政策的效果可期。”