高层被绿化(小区绿化率35%怎么样)

中等。

根据查询吉屋网得知，绿化面积35%算是中等的一个水平，一般情况下，小区的绿化率应该是在30%以上，假如说是属于城市中心区域的话，那么绿化率也不能够低于25%。所以如果是从这个规定来看的话，绿化面积在35%左右算是恰好越过了合格线，通常如果是一些别墅类的房子，那么小区的绿化面积会比较的大，有一些甚至能够超过40%。但如果是普通的商品房，特别是那种高层住宅房，绿化面积通常都比较小。

绿化率没有法律和法规依据。规范中用绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

深圳市人民政府关于印发深圳市屋顶美化绿化实施办法的通知

小区绿化被人为破坏由破坏者负责。

根据相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，如果小区的绿化被人为破坏，破坏者应当承担相应的责任。如果破坏者是物业公司或者业主，那么物业公司或者业主应当承担相应的责任。如果破坏者是其他人，那么责任人应当承担相应的责任。

物业管理范围内容如下：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

综上所述，物业三级服务标准为要设立的物业管理处，每天可以及时地接待业主并提供相关的一些服务。

法律依据：

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第一条　为美化市容市貌，提高环境质量，把我市建设成为园林式、花园式、现代化的国际性城市，推进全市的屋顶美化绿化工作，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳经济特区市容和环境卫生管理条件》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》等有关法规、规章，特制定本实施办法。第二条　屋顶美化绿化是指对各类房屋的屋顶进行整治，并采用种植、造园、铺设、喷涂、涂刷等措施，使之达到洁净、优美、协调的环境效果。第三条　屋顶美化绿化工作，采取全市统一部署、多方集资、分期实施的方式进行。第四条　屋项美化绿化必须在保障房屋及各项设施原有功能及安全的前提下实施。第五条　深圳市清洁屋顶美化环境工作领导小组负责全市屋顶美化绿化工作的指挥、协调，其职责是：

（一）制定全市屋顶美化绿化工作的规划、方案和措施；

（二）协调处理全市屋顶美化绿化工作中的有关重大问题；

（三）组织各区、各部门实施屋顶美化绿化工作，并对实施情况进行检查、督促、考评等。

市清洁屋顶美化环境工作领导小组由分管副市长和市住宅、规划国土、建设、城市管理、工商、公安消防等部门及各区政府分管领导、部分集团公司和有关单位的负责人组成。

市清洁屋顶美化环境工作领导小组下设办公室，处理日常工作。办公室设在市住宅局。

各区人民政府成立本行政区域屋顶美化绿化工作领导小组和办公室，负责本行政区域屋顶美化绿化的组织协调工作。第六条　下列各部门和单位在市清洁屋顶美化环境工作领导小组统一领导下履行规定职责：

（一）市住宅局负责牵头协调全市屋顶美化绿化工作，并具体实施市政府福利商品房、微利商品房住宅区屋顶的美化绿化。

（二）市规划国土部门负责全市屋顶违法搭建物的清拆工作。负责对新建各类建筑物屋顶的美化绿化，在用地规划时提出具体要求，在建筑报建时进行专项审查；对在建的建筑，提出屋顶美化绿化的补充要求。

（三）市工商行政管理部门负责会同市城市管理部门、规划国土部门以及市公安交通管理部门，对屋顶和其它各类不符合要求的户外广告按照《深圳经济特区户外广告管理规定》进行清理。

（四）市公安消防部门负责屋顶美化绿化中消防设施、消防通道等消防内容的指导和检查，并负责对消防隐患进行查处。

（五）各区人民政府负责本辖区屋顶美化绿化工作的组织、检查、督促工作，并负责组织实施本辖区内未实施物业管理的各类房屋屋顶的美化绿化。

（六）各物业管理单位负责根据本实施办法具体组织实施所管物业的屋顶美化绿化。第七条　实施美化绿化的具体方法是在对屋顶进行净化处理后，根据具体情况分别进行美化或绿化。

（一）净化处理：清理、冲洗屋顶，消除屋顶杂物，拆除违法搭建物，对屋顶进行防渗补漏处理，整治广告牌、天线、电话线，推广有线电视或安装共用天线等；

（二）实施美化绿化：在技术或其它客观条件允许时，上人屋面尤其是高层建筑裙房屋顶都要种植植物，进行绿化或营造屋顶花园；不上人屋面或上人屋面在技术或其它客观条件不允许时，应采取喷刷涂料、铺设瓷砖或种植无土栽培的粗放型管理植物等方法进行美化绿化。第八条　屋顶美化绿化的要求：

（一）建筑物的屋顶作为建筑物的第五立面必须进行专项设计，满足结构安全要求、屋顶防水要求、消防要求、防台风要求。

（二）绿化设计方案宜与建筑物功能、服务对象相结合，以休息、观景为主，住宅屋顶避免设计成剧烈运动场地；屋顶绿化空间分隔应采用通透式隔墙，且必须留出消防通道。

（三）绿化设计方案必须有排水、滤水、保水、保肥等结构层，栽培基质四周围护且找坡，其过滤装置视屋顶情况须有3－5道，不得因台风暴雨造成基质流失堵塞下水管道。

（四）植物的选配宜用耐旱、耐瘠、抗风性的植物以及非直根系的植物，少用强根系品种，以免破坏屋顶结构。

（五）绿化设计方案的照明系统以及背景音乐等专业设计，必须符合有关设计规范，不得随意乱拉电线，造成安全隐患。

（六）种植植物进行绿化的屋顶，应考虑喷灌设施，应有切实可行的防排水措施，新建房屋的喷灌设施应与主体结构一次设计施工。

（七）旧房屋在绿化施工前须对屋面进行防渗补漏处理，并按有关防水规范验收。

（八）设计成屋顶花园的屋顶（不含高层裙楼层顶），不能搭建高度超过2．2米或有固定顶盖的建、构筑物。

（九）沿女儿墙1．2米范围内不能搭建超过女儿墙高度的任何设计，女儿墙上不能摆放花盆。

（十）屋顶绿化必须注意病虫害防治，避免滋生蚊蝇、老鼠。不得使用有异味的肥料，不能在屋顶种植蔬菜，不能饲养家禽家畜和鸽子。

（十一）屋面不提倡使用可能造成城市垃圾、不利用环保的塑料草皮等材料。

（十二）同一屋顶的美化绿化，应由房屋管理单位统一规划后方能实施，以保护屋顶环境的协调。