信号强烈，楼市进入明牌时刻 一线城市虹吸效应加剧

近日，股市的异常高涨引发全民关注，其热度甚至短暂掩盖了楼市新政策的出台，尽管后者在社交媒体上迅速引发了中介们的热议，他们宣称这标志着股市与楼市的双重触底。

九月份初，全国新房与二手房交易数据显著下滑，这一严峻形势不仅局限于上海，而是全国性的。中秋假期期间，25个重点城市的房产市场表现乏力，新房日均销售面积同比去年下降近三成，与2019年相比更是缩水过半。面对传统销售旺季“金九银十”开局不利，政府紧急出台一系列楼市刺激政策，旨在扭转颓势。

广州作为一线城市，率先全面取消限购，力度之大前所未有。深圳紧随其后，虽有所保留，但也大幅放宽了购房限制，包括取消限售和限价措施，同时调低首付比例并简化增值税规定。相比之下，上海的政策调整较为温和，主要体现在社保年限要求降低及首付比例调整等方面。

市场对于这些新政反响热烈，但分析指出，这些措施更多是为了稳定市场而非推动房价反弹。当前政策的逐步放宽，实际上反映了对一线城市房地产市场的特殊重视，旨在通过优化资源配置吸引更多资金和人才流入，以缓解库存压力。

而对于二三四五线城市，因政策工具相对有限，尚未见到同等力度的刺激措施。这些地区面临的挑战在于如何平衡去库存需求与保持市场信心，避免因降价导致的负面效应。因此，短期内这些城市的楼市预计将持续平淡。

虽然新政为一线城市楼市带来了一定提振，但真正的转折点或需更多政策累积，以及市场信心的全面恢复。对于有意买卖房产的人来说，当前环境对卖家更为有利，而买家则需审慎考虑，尤其是在国庆期间，市场情绪、资金流动及基本面向好，为卖方提供了有利条件。至于未来，一线城市是否将全面取消限购，以及人口流动趋势如何影响楼市，仍需进一步观察。