存量房贷利率三问 哪些房贷受调整？

9月30日，中国银行在其公众号上发布了关于2024年存量房贷利率调整的相关问题解答。此次调整主要针对商业性个人住房贷款，公积金贷款则不包括在调整范围内。

对于首套和二套房贷的调整，除北京、上海、深圳三个城市外，其余地区不做房屋套数区分，即首套房和二套房的贷款都将遵循相同的调整规则。

有客户关心房贷利率调整是否涉及LPR重定价，中国银行明确表示，这次调整主要是对利率加减点进行批量处理，不包括LPR重定价环节。

关于房贷利率具体调整到什么水平，解释如下：非北京、上海、深圳地区的房贷，如果当前利率高于LPR减去30个基点，将统一调整为LPR-30BP。而对于这三个城市的首套房贷款，若利率同样高于LPR-30BP，也将调整至这一标准。至于北京、上海、深圳的二套房贷款，若当前利率超过各自地区的政策下限，则会调整至该地区的房贷利率政策下限，具体数值依据各区域政策有所不同。

客户无需主动提交任何申请材料，银行会在10月31日前自动完成批量调整。调整完成后，客户可于2024年10月31日后，通过中国银行的手机银行应用查询自己最新的贷款利率信息。

此外，交通银行也针对存量住房贷款利率调整发布了客户问答指南，以帮助客户更好地理解相关政策变动。