10月31日前！统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整 利惠百姓，加速落地

六家银行宣布，计划于2024年10月12日公开具体的执行方案，并预计在同年10月31日以前，完成现有住房贷款利率的集中调整工作。

近日，中国人民银行发布了关于改进商业个人住房贷款利率定价机制的通知（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）。据央行负责人介绍，此次公告主要包含两项关键调整：首先是赋予借贷双方调整基于LPR利率之上加点幅度的权限；其次，废除了房贷利率至少每年重新定价一次的规定。从2024年11月1日起，新签的浮动利率房贷合同将与非房贷的其他浮动利率贷款保持同步，借贷双方可协商决定重定价周期。对于满足条件的现有房贷借款人，在与银行协商调整利率加点的同时，也能调整重定价周期，以确保存量房贷利率能迅速响应LPR的变动，加速货币政策传导效果。

市场利率定价自律机制于同日就批量调整现有房贷利率提出四项建议。首先，要求各商业银行积极响应倡议，迅速制定实施方案，主要银行应在倡议发布当天或不迟于10月12日，公布具体操作细节，及时解答客户的疑问。其次，商业银行应不晚于2024年10月31日，对所有现存房贷（涵盖首套房及二套或以上）的利率进行统一调整，确保在LPR基础上的加点至少下调至不低于-30BP，且不低于当地现行新房贷的最低加点标准。此外，鼓励银行提前完成合同修订和系统升级，确保工作顺利进行，并通过网上银行、手机银行等线上服务提供便捷的一键式调整选项，提升客户服务体验。最后，各省级自律机制需负责协调并稳步推动区域内房贷利率批量调整工作，确保市场稳定，保护借贷双方的合法利益。