存量房贷利率下调功能上线 百万贷款省息超14万

10月12日，国内主要商业银行，包括工商银行、农业银行、中国银行及建设银行等，公布了一项重要决定：自10月25日起，将着手对现有的个人住房贷款利率进行集中调整。这一变化覆盖了大部分房贷客户，除非其贷款所在地为北京、上海、深圳且所购房产属于第二套住宅，否则贷款利率将统一变为贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。

银行方面明确，对于那些已经采用浮动利率的存量房贷，只要满足调整条件，银行会自动进行更改，无需客户单独申请介入。然而，采用固定利率的贷款客户则需主动向银行提交申请，以便转换成LPR定价机制下的浮动利率贷款，才能被纳入此番批量调整范围。以建设银行的实施方案为例，相关客户需在2024年10月23日前完成“固转浮”的申请。

此次利率调整带来的实际效益显著。据统计，目前全国存量房贷的加权平均利率大约为4.06%，而新发放房贷的平均利率已降至3.61%，两者间的差距促进了存量房贷利率下调政策的出台。根据银行的调整规则，原先高于LPR减30个基点的房贷利率，一律调整至该标准。以当前5年期以上LPR3.85%来计算，调整后的房贷利率将低至3.55%，相比之前的平均水平下降约0.5个百分点。

以一线城市房贷情况看，调整前的房贷利率为LPR加55个基点，即4.4%，调整后变为LPR减30个基点，即3.55%，这意味着利率降低了0.85%。假设一笔100万元、期限25年、采用等额本息还款法的房贷，调整前每月需还款约5502元，调整后减少到约5033元，每月可节省469元左右，整个贷款周期下来，累计节省利息可达约14.06万元。这一系列举措无疑将减轻众多房贷家庭的经济负担。